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"TOP STANDORT! 1'068 m² Bauland WA2"

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Ubicazione

Lenzhardstrasse 6, 5600 Lenzburg

Tempo di percorrenza

  • 9 min.Stazione: Lenzburg

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Scuola

    12 min.Heilpädagogische Sonderschule Lenzburg

  • Supermercato

    11 min.Coop

  • Farmacia

    11 min.Coop Vitality

  • Trasporti pubblici

    3 min.Ringstrasse Nord

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

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Informazioni principali

Disponibilità:
Su richiesta
Tipo di oggetto:
Terreno
Superficie terreno:
1068 m2

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Descrizione

  • Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig
  • Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone
  • Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof
  • Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort
  • Solides, behördennahes Projekt möglich
  • Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH
  • Gute Erschliessung über bestehende Strasse
  • Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch
  • Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen
  • Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG
  • Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG
  • Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG
  • Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel
  • Realisierbare Fläche: ca. 720 m²
  • Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m²
  • Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m²
  • Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio.
  • Landkosten: Fr. 2.0 Mio.
  • Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m²
  • Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio.
  • Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio.
  • Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7
  • Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe
  • Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich
  • So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar
  • Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
  • Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung
  • Verkaufspreis auf Anfrage (dem Meistbietenden)
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N. Inserzione
4003093407
Rif. oggetto
EC.26.01-28

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