"TOP POSIZIONE! 1'068 m² di terreno edificabile WA2"
Prezzo d'acquisto
Su richiesta
Ubicazione
Lenzhardstrasse 6, 5600 LenzburgTempo di percorrenza
- 9 min.Stazione: Lenzburg
Informazioni sui dintorni
Scuola
12 min.Heilpädagogische Sonderschule LenzburgSupermercato
11 min.CoopFarmacia
11 min.Coop VitalityTrasporti pubblici
3 min.Ringstrasse Nord
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Costi
- Prezzo d'acquisto:
- Su richiesta
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Terreno
- Superficie terreno:
- 1068 m2
Documento (0)
Descrizione
- Posizione Lenzburg ugualmente valida a lungo termine
- Parcello interessante nella zona residenziale e di lavoro
- Posizione centrale a Lenzburg vicino alla stazione dei treni CFF
- Molto buona regione del mercato, posizione di pendolare forte
- Progetto solido, vicino alle autorità possibile
- La proprietà è costruita con una casa unifamiliare
- Buona accessibilità via la strada esistente
- Parcheggio sotterraneo possibile, ingresso del parcheggio sotterraneo realistico
- Parcheggio efficacemente risolvibile secondo le norme VSS
- Costruzione nuova compatta con spazio commerciale al piano terra
- Tre piani di abitazione con 6 unità 1°-3° piano
- E un bel appartamento in attico al 4° piano
- I dati economici a titolo di esempio
- Superficie realizzabile: circa 720 m²
- Prezzo di vendita (linea guida): CHF 7'800 - 8'800/m²
- Calcolato in modo conservativo: CHF 8'200/m²
- Fatturato potenziale: circa CHF 5,9 milioni
- Costi di terreno: CHF 2,0 milioni
- Costi di costruzione (linee guida): circa CHF 3'200/m²
- Investimento totale (linee guida): circa CHF 5,15 milioni
- Margine lordo (linee guida): circa CHF 0,75 milioni
- Superficie del parcello 1'068 m², zona WA2, AZ 0,7
- Superficie BGF massima deducibile 747,6 m² con spazio commerciale
- Da 1'000 m² di superficie, sviluppo di zona possibile
- Una variante con AZ 0,8 sarebbe così possibile
- Anno di costruzione della casa unifamiliare 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³
- Disponibilità o ripresa per accordo
- Prezzo di vendita su richiesta (al più offerente)
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Contatto
Erkan Celik
- N. Inserzione
- 4003093407
- Rif. oggetto
- EC.26.01-36