"TOP EMPLACEMENT ! 1'068 m² de terrain à bâtir WA2"
Prix d'achat
Sur demande
Emplacement
Lenzhardstrasse 6, 5600 LenzburgDurée du trajet
- 9 min.Station: Lenzburg
Informations sur l'entourage
École
12 min.Heilpädagogische Sonderschule LenzburgSupermarché
11 min.CoopPharmacie
11 min.Coop VitalityTransports publics
3 min.Ringstrasse Nord
Les horaires se réfèrent au trajet à pied
Coût
- Prix d'achat:
- Sur demande
Informations principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Terrain
- Superf. d. terrain:
- 1068 m2
Document (0)
Description
- Emplacement Lenzburg également valable à long terme
- Parcelle intéressante dans la zone résidentielle et de travail
- Emplacement central à Lenzburg près de la gare CFF
- Très bonne région du marché, emplacement de pendulaire fort
- Projet solide, proche des autorités possible
- La propriété est construite avec une maison unifamiliale
- Bonne accessibilité via la route existante
- Parking souterrain possible, entrée de parking souterrain réaliste
- Stationnement efficacement résolvable selon les normes VSS
- Construction neuve compacte avec espace commercial au rez-de-chaussée
- Trois étages d'habitation avec 6 unités 1er-3e étage
- Et un bel appartement en attique au 4e étage
- Les chiffres économiques à titre d'exemple
- Superficie réalisable : environ 720 m²
- Prix de vente (directive) : CHF 7'800 - 8'800/m²
- Calculé de manière conservatrice : CHF 8'200/m²
- Chiffre d'affaires potentiel : environ CHF 5,9 millions
- Coûts de terrain : CHF 2,0 millions
- Coûts de construction (directives) : environ CHF 3'200/m²
- Investissement total (directives) : environ CHF 5,15 millions
- Marge brute (directives) : environ CHF 0,75 million
- Superficie de la parcelle 1'068 m², zone WA2, AZ 0,7
- Superficie BGF maximale déductible 747,6 m² avec espace commercial
- À partir de 1'000 m² de surface, développement de zone possible
- Une variante avec AZ 0,8 serait ainsi possible
- Année de construction de la maison unifamiliale 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³
- Disponibilité ou reprise par accord
- Prix de vente sur demande (au plus offrant)
Gratuit
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Contact
Erkan Celik
- No. d'annonce
- 4003093407
- Réf. de l'objet
- EC.26.01-36