PER INVESTITORI - RENDITA SU FONDI PROPRIO DEL ~10% - CONTRATTI IPOTECARI DA ASSUMERE (TAUSSO 0,84% E 0,89%, SCADENZA 2027 E 2030)

Questo triplex di 4,5 locali con una superficie di circa 90m2, a metà strada tra appartamento e casa di villaggio, si trova in una PPE con soli 2 appartamenti. Ha subito numerose ristrutturazioni nel corso degli anni, tra cui:
+ 2023: Pompa di sollevamento
+ 2022: Isolamento scala (piano terra-1° piano-2° piano)
+ 2021-2022: Isolamento muri (1° piano-2° piano)
+ 2021-2022: Parquet (1° piano-2° piano)
+ 2021-2022: Tetto (tegole e isolamento)
+ 2021: Elettricità
+ 2021: Vasca da bagno
+ 2019: Cucina
+ 2019: Bagno
+ 2019: Balcone (piastrelle e sigillatura)
+ 2019: Pittura interna
+ 2015: Condotta di olio e pompa del bruciatore
+ 2012: Finestre (legno-metallo con doppia vetrazione)
+ 2012: Garage (tetto, intelaiatura, pittura)

L'edificio orientato a sud/est si trova nel pittoresco villaggio di Sonzier, a Chernex sopra Montreux. L'appartamento ha una superficie totale di ~97m2, una terrazza coperta di ~7m2 e un balcone di ~5m2.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso indipendente sulla terrazza, che conduce a una spaziosa cucina/sala da pranzo completamente ristrutturata. Una bella scala in pietra, la colonna vertebrale di questa proprietà, le conferisce molto carattere. Un bagno completo completa la disposizione del piano terra.

Il primo piano dispone di due camere da letto con accesso al balcone. Quest'ultimo offre una vista magnifica sul Lago di Ginevra, la Dent de Jaman e le Dents-du-Midi.

Il secondo piano, con travi a vista, comprende un accogliente soggiorno e una terza camera da letto.

Nel seminterrato, una cantina e una lavanderia sono accessibili direttamente dall'appartamento.

Un grande garage-box individuale con una superficie totale di circa 23m2, con belle possibilità di stoccaggio, completa la proprietà al prezzo di CHF 40'000.- (in aggiunta al prezzo di vendita), portando il prezzo totale a CHF 725'000.-.

L'appartamento è attualmente affittato per un affitto lordo di CHF 2'250.-/mese (simulazione di rendita su fondi proprio disponibile). Due contratti ipotecari (per un totale di circa CHF 300'000.-) potrebbero essere assunti a tassi di interesse eccezionali dell'0,84% e 0,89% (scadenza 2027 e 2030).

Vivere a Chernex significa scegliere di vivere in una regione bellissima con una vista unica sul lago. Significa anche godere della vicinanza agli assi autostradali e della città mitologica di Montreux. Chernex dispone di diversi negozi (negozio di generi alimentari, panificio, macelleria, ristorante, ufficio postale e farmacia) nonché di una scuola pubblica per bambini fino alla 6ª classe.

La stazione ferroviaria di Sonzier (100m di distanza) consente di raggiungere Montreux (e le sue scuole secondarie) in treno panoramico in 10 minuti, nonché gli Avants (escursioni e slittino), Gstaad o Zweisimmen. L'ingresso autostradale e il centro di Montreux sono raggiungibili in ~5 minuti in auto.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno e metallo con doppia vetrazione
+ Copertura: Tegole in terracotta
+ Isolamento: Tradizionale
+ Porte esterne: Serrande in alluminio
+ Riscaldamento: Olio con distribuzione a radiatori

DISTRIBUTIONE
Seminterrato
+ Cantina
+ Lavanderia

Piano terra
+ Ingresso indipendente dall'esterno
+ Terrazza (~7m2)
+ Entrata con armadio a muro
+ Cucina con armadio a muro
+ Bagno

1° piano
+ Camera da letto 1 con accesso balcone
+ Camera da letto 2 con accesso balcone
+ Balcone (~5m2)
+ Ripostiglio (balcone)

Mansarda
+ Soggiorno
+ Camera da letto 3

VARIE
+ 1 garage-box individuale (in aggiunta al prezzo di vendita)

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE (realizzata prima dei lavori del 2021)
Visita senza muoverti!