POUR INVESTISSEUR - RENDEMENT SUR FONDS PROPRRES DE ~10% - CONTRATS HYPOTHÉCAIRES À REPRENDRE (TAUX DE 0,84% ET 0,89%, ÉCHÉANCES 2027 ET 2030)

Ce triplex de 4,5pces d'environ 90m2 pondérés, à mi-chemin entre appartement et maison villageoise, est sis dans une PPE de seulement 2 logements. Il a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des années dont voici une liste non exhaustive :
+ 2023 : Pompe de relevage
+ 2022 : Isolation escalier (rez-1er-2ème)
+ 2021-2022 : Isolation murs (1er-2ème)
+ 2021-2022 : Parquets (1er-2ème)
+ 2021-2022 : Toiture (tuiles et isolation)
+ 2021 : Électricité
+ 2021 : Baignoire
+ 2019 : Cuisine
+ 2019 : Salle d'eau
+ 2019 : Balcon (carrelage et étanchéité)
+ 2019 : Peintures intérieures
+ 2015 : Conduite de mazout et pompe du brûleur
+ 2012 : Fenêtres (bois-métal double vitrage)
+ 2012 : Garage (toiture, charpente, peinture)

Le bâtiment orienté Sud/Est est situé dans le charmant village de Sonzier, à Chernex au-dessus de Montreux. L'appartement jouit d'une surface totale de ~97m2, d'une terrasse couverte de plain-pied de ~7m2 et d'un balcon de ~5m2.

L'accès au logement se fait par une entrée indépendante située sur la terrasse et donne sur une spacieuse cuisine/salle à manger entièrement rénovée. Un magnifique escalier en pierres naturelles, véritable colonne vertébrale de ce bien, lui confère beaucoup de cachet. Une salle de bains complète la disposition du rez-de-chaussée.

Le premier étage dispose de deux chambres à coucher donnant accès au balcon. Ce dernier offre une magnifique vue sur le Léman, la Dent de Jaman et les Dents-du-Midi.

Le deuxième étage, sous combles avec poutres apparentes, comprend une charmante pièce à vivre ainsi qu'une troisième chambre.

Au sous-sol, une cave et un coin buanderie sont accessibles directement depuis l'appartement.

Un vaste garage-box individuel d'une surface totale d'environ 23m2, avec de belles possibilités de rangement, complète le bien au prix de CHF 40'000.- (en sus du prix de vente), portant ainsi le prix total à CHF 725'000.-.

Le logement est actuellement loué pour un loyer brut de CHF 2'250.-/mois (simulation de rendement sur fonds propres disponible). Deux contrats hypothécaires (pour un total d'environ CHF 300'000.-) pourraient être repris à des taux exceptionnels de 0.84% et 0.89% (échéances 2027 et 2030).

Vivre à Chernex, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région jouissant d'une vue unique sur le lac. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de la mythique ville de Montreux. Chernex dispose de plusieurs commerces (magasin d'alimentation, boulangerie, boucherie, restaurant, poste et pharmacie) ainsi que d'une école publique pour les enfants jusqu'à la 6ème année.

La gare de Sonzier (à 100m) permet de rejoindre Montreux (et ses écoles secondaires) en train panoramique en 10 minutes, mais également les Avants (randonnée et luge), Gstaad ou Zweisimmen. L'entrée d'autoroute et le centre de Montreux sont accessibles en ~5 minutes en voiture.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois et métal avec double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Volets alu
+ Chauffage : Mazout avec distribution par radiateur

DISTRIBUTION
Sous-sol
+ Cave
+ Coin buanderie

Rez-de-chaussée
+ Entrée indépendante depuis l'extérieur
+ Terrasse (~7m2)
+ Hall d'entrée avec armoire encastrée
+ Cuisine avec armoire encastrée
+ Salle de bains

Étage 1
+ Chambre 1 avec accès balcon
+ Chambre 2 avec accès balcon
+ Balcon (~5m2)
+ Réduit (balcon)

Combles
+ Salon/Séjour
+ Chambre 3

DIVERS
+ 1 garage-box individuel (en sus du prix de vente)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE (réalisée avant les travaux de 2021)
Visitez sans vous déplacer !