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L'appartamento moderno di 6,5 locali si trova in un quartiere residenziale tranquillo e soleggiato del distretto popolare di Stetten am Leuselhardt, al 1° piano e nella soffitta di una proprietà energeticamente ben sanificata del 2009 (58,45 kWh/m² classe di efficienza B) con un totale di sole due unità residenziali. Potete raggiungere il centro del villaggio con la sua infrastruttura eccellente, la stazione di Stetten e il centro città di Lörrach a piedi in pochi minuti. Numerosi negozi, il mercato settimanale popolare, banche, studi medici, parrucchieri, ristoranti, ecc., nonché scuole di tutti i livelli di istruzione e asili nido si trovano a una distanza confortevole. Dalla stazione di Stetten, potete raggiungere la stazione di Baden in 7 minuti e la stazione svizzera SBB in 20 minuti con i mezzi pubblici. L'autostrada A98 con accesso all'A5 e all'A2 svizzera sono anch'esse a pochi minuti.

Lörrach dispone di un'ampia gamma di scuole e opportunità educative, dalla scuola materna agli studi duali, tutto è disponibile e facilmente accessibile. Il centro città moderno e animato di Lörrach e le regioni circostanti sono mete di escursione popolari nell'angolo dei tre paesi.

Esistono proprietà - e esistono spazi di vita. Questo condominio eccezionale appartiene senza dubbio alla seconda categoria.

Dal settore di ingresso protetto della proprietà, entrate nella casa di due famiglie curata e raggiungete il piano superiore via una scala in legno elegante. Già sul pianerottolo dell'appartamento, uno spazio guardaroba pratico con armadi a muro su misura vi accoglie. All'ingresso, si apre un senso di stanza impressionante: lo spazio aperto fino alla soffitta dà all'appartamento una larghezza e un'eleganza architettonica speciali.

La zona living e pranzo generosamente progettata impressiona con un parquet in legno di pesce nobile, un concetto di illuminazione armonioso e un camino in mattoni (2008) che crea un'atmosfera calda e accogliente come pezzo centrale elegante. Qui, l'estetica intemporale e il comfort di vita si combinano a un livello elevato.

Da qui, potete accedere direttamente al balcone e alla terrazza con tetto in vetro e sistemi di ombreggiatura integrati. Questi spazi esterni protetti estendono lo spazio di vita all'esterno e vi invitano a mattinate rilassate così come a serate atmosferiche con la famiglia e gli ospiti. Le ampie superfici di finestre offrono una vista libera sulla verde e sottolineano l'ambiente di vita luminoso.

La cucina progettata in modo aperto si fonde senza sforzo nel concetto di stanza e sottolinea il carattere comunicativo di questo livello.

Un tratto genitoriale separato offre privacy e possibilità di ritiro. Dispone di un proprio piccolo corridoio, una camera da letto con cabina armadio e un'altra stanza con accesso al balcone. Il bagno moderno è dotato di vasca da bagno, doccia, lavabo, toilette e asciugamani. Inoltre, è disponibile un bagno per gli ospiti a questo piano.

Via una scala interna elegantemente progettata, raggiungete la soffitta. La galleria aperta e generosa dà all'oggetto una nota architettonica impressionante e crea un senso di vita aereo. Tre stanze luminose e polivalenti offrono spazio per concetti di vita individuali - che si tratti di camere per bambini, studi, aree per ospiti o uffici a casa. Un altro bagno con doccia, bidet, toilette e doppio lavabo completa questo livello indipendente. I pavimenti in linoleum naturale di alta qualità sottolineano la qualità e la durata dell'attrezzatura.

L'offerta di spazio generosa apre possibilità di utilizzo diverse - oggi una residenza familiare rappresentativa, domani un luogo di ritiro con uno spazio di lavoro creativo.

Oltre alle aree comuni generose della proprietà totale di 1.041 m², l'appartamento dispone di un diritto di uso esclusivo a circa 200 m² di area giardino ampiamente progettata con acqua e elettricità.

Il giardino può essere facilmente raggiunto via la scala esterna dal balcone o direttamente dal pianerottolo della proprietà. La vasta area verde offre possibilità di progettazione diverse - dalla zona gioco alla zona di ritiro elegante fino al proprio giardino utile.

L'offerta attraente è completata da aree esterne comuni con un pianerottolo coperto e un ingresso di corte spazioso. L'ambiente di vita piacevole e sviluppato sottolinea la alta qualità della vita di questa proprietà.

La proprietà è interamente in cantina e accessibile anche dal giardino. L'appartamento comprende una stanza di cantina spaziosa. Le stanze di tecnologia di riscaldamento, la lavanderia, l'officina e la cantina del vino sono utilizzate in comune e completano questa offerta globale attraente.

Conclusione dell'IMMOLINE:

Questo condominio spazioso combina un'offerta di spazio eccezionale, un attrezzatura di alta qualità, uno standard di costruzione energeticamente ottimizzato e una posizione residenziale popolare vicino al confine svizzero. È ideale per le grandi famiglie o le coppie con esigenze di spazio aumentate che desiderano combinare un alloggio tranquillo con una vicinanza urbana.

Il compratore paga la commissione abituale del 3,57% IVA inclusa, che è comune in Germania.