Oggetto

Proprietà No. 256 casa unifamiliare 4 ½ locali, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen

Dati/Fatti

Casa unifamiliare 4 ½ locali con giardino antistante e fienile su un lotto aggiuntivo

Anno di costruzione dell'edificio residenziale: 1797

Superficie
NWF casa unifamiliare, piano terra - ultimo piano: 121,6 m²
Superficie del lotto (lotto 256) 140 m²

Volume cubico dell'edificio residenziale secondo GVTG: 496 m3

Prezzo di vendita: CHF 990.000 per
- casa unifamiliare 4 ½ locali (ristrutturata)
- piccolo giardino antistante e dintorni

Costi di acquisizione: Metà ciascuno
Riferimento: Secondo accordo

Macrolocalizzazione

8586 Erlen si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia.

La popolazione del comune politico di Erlen è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3.939 abitanti (al 31 dicembre 2023).

Il carico fiscale è dell'11,2% (cantone: 11,0%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annua dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,4% (al 1 giugno 2024).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +36,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,0%).

Microlocalizzazione

La proprietà situata a Rösslistrasse 5 si trova su una strada tranquilla con un giardino verde direttamente davanti alla casa.

Circondata da terreni agricoli e da un maneggio, la location offre un'atmosfera naturale.

La stazione ferroviaria di Erlen con collegamento S-Bahn, le strutture commerciali, nonché l'asilo e la scuola si trovano nel centro del villaggio e sono facilmente raggiungibili a piedi.

La casa storica si integra armoniosamente nel paesaggio del villaggio. Nel complesso, la microlocalizzazione combina tranquillità, natura e buone connessioni stradali.

Distanze approssimative
500 m fino alla prossima struttura commerciale (Volg)
700 m fino alla stazione ferroviaria di Erlen
850 m fino alla scuola di Erlen
5 km fino ad Amriswil

Proprietà

Registro fondiario di Erlen

Proprietà No. 256
Piano No. 15, Oberdorf

140 m²

Edificio residenziale Assek. No. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] edificio [59 m²], giardino [81 m²]

La proprietà si trova nella zona 2 del villaggio e non ha un coefficiente di utilizzo. Il lotto è libero da siti contaminati. L'edificio residenziale è stato classificato come prezioso dall'agenzia di conservazione del patrimonio.

Ambiente

Ambiente ben curato con sedili, percorso pedonale, prato, piante e protezione della vista contro la strada.

Costruzione

Costruzione a tetto a due spioventi, 2 piani
Facciate con intonaco di calce e Sichtriegel
non ha seminterrato
Tetto a mansarda, pavimento in screed isolato, tetto freddo con sottotetto, coperto con Bieberschwanzziegel, lavori di Spengler in rame
Acqua calda e riscaldamento tramite riscaldamento a gas, Viessmann, VITODENS 300-W, distribuzione del calore tramite radiatori con valvole termostatiche

Finitura e Tecnologia

Finestre in legno-EV e finestre in legno-IV- e persiane in legno
cucina un-front con cappa in acciaio inossidabile, di fronte si trova la stazione di cottura originale ristrutturata e funzionante
Bagni di alta qualità
Pavimenti: listelli di legno e Klinger
Muri: intonaco bianco e Täfer
Soffitti: Täfer, listelli e intonaco bianco

Stato/Ristrutturazioni

L'edificio è stato ristrutturato nel 2014 e offre un'impressione eccellente e curata.

È stato ristrutturato in modo completo e molto elaborato all'interno e all'esterno e può essere considerato quasi nuovo oggi, nonostante la sua età avanzata.

Programma di locali

Seminterrato
non ha seminterrato

Piano terra
ingresso della casa
ingresso/scala
corridoio
locale con uscita verso il giardino di soggiorno lato ovest
bagno con doccia, WC, lavabo

1° piano
scala/corridoio
locale di deposito
cucina, 1-front con area di cottura originale supplementare
soggiorno con stufa in mattoni Bleiker
locale annesso

2° piano
scala/ingresso
camera da letto con armadio
bagno con vasca, lavabo, doccia e WC

Mansarda
scala
mansarda con piccola stanza tecnica per il riscaldamento e l'acqua calda