Perchée dans l’un des plus beaux panoramas de la Riviera, cette propriété rare embrasse le lac et le château de Blonay dans un décor digne d’une carte postale. Un lieu où l’histoire rencontre l’élégance contemporaine, où chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Édifiée en 1908 puis entièrement transformée en 2018, la villa se déploie sur une parcelle de plus de 1'600 m², véritable écrin de verdure bénéficiant du microclimat privilégié de la région.

Une maison d’hôtes devenue demeure familiale d’exception Conçue pour accueillir avec raffinement, la propriété offre une flexibilité rare :

• Espaces indépendants pour recevoir hôtes ou invités

• Volumes généreux et lumineux pour une vie familiale harmonieuse

• Studio autonome dans les combles, idéal pour un jeune adulte ou un rendement

• Pièces polyvalentes pour télétravail, bien‑être ou activités créatives Chaque niveau a été pensé pour conjuguer intimité, fluidité et confort, tout en sublimant la vue spectaculaire.

Distribution élégante & fonctionnelle

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée

• WC visiteurs

• Cuisine semi‑ouverte entièrement équipée

• Salle à manger baignée de lumière

• Jardin d’hiver / pièce polyvalente

• Réduit ou bureau

• Grand salon de 41 m², ouvert sur le jardin et la vue

Étage 1

• Chambre avec salle de douche privative

• Suite familiale avec deux espaces distincts et vue lac & château

• Chambre Nord‑Ouest avec salle de bain

• Chambre Sud‑Ouest

• Chambre Sud avec salle de douche et panorama exceptionnel

Étage 2

• Chambre Sud

• Chambre Nord en demi‑niveau

• Salle de bain avec baignoire jacuzzi et douche

Combles

Studio indépendant

• 32 m² mansardés

• Cuisine équipée

• Multiples velux offrant lumière et vue

Un espace parfait pour un jeune adulte, un bureau indépendant ou un rendement locatif.

Sous-sol

• Buanderie – chaufferie

• Deux caves • Cave extérieure

• Accès direct au jardin

Un cadre de vie privilégié La propriété offre un confort extérieur rare :

• Jardin bucolique

• Terrasse spectaculaire

• Portail automatique

• 7 places de parc

À proximité immédiate :

• Arrêts de bus

• Écoles

• Commerces et services

• Lac et loisirs

• Autoroute à moins de 5 minutes Un emplacement recherché, idéal pour une vie familiale sereine.

Données techniques

• Surface habitable : 290 m²

• Parcelle : 1'654 m²

• Jardin : 1'291 m²

• Forêt : 211 m²

• Cubage : 1'403 m³

• Construction : 1908

• Transformation / rénovation : 2018

• Chauffage : gaz, radiateurs

• Places extérieures : 7

• Portail électrique

• CECB : Enveloppe E — Énergie globale D

Travaux réalisés (2018 – env. CHF 500'000.–) Rénovation complète incluant : • Canalisations neuves • Maçonnerie & béton armé • Charpente, menuiserie, isolation, velux • Cuisine des combles • Plâtrerie, peintures, doublages • Nouvelle porte d’entrée sécurisée • Carrelages & parquets • Ferblanterie, tuiles Jura, isolation combles • Façades repeintes • Mise en conformité électrique • Chauffage : radiateurs & thermostats

• Installations sanitaires neuves

Une propriété rare, pour une clientèle exigeante Cette villa allie charme historique, rénovation haut de gamme, volumes généreux et vue spectaculaire. Un bien unique, pensé pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie d’exception sur la Riviera.