Situato nel cuore di Payerne, vicino ai negozi, alla stazione ferroviaria CFF e ai trasporti pubblici, l'Edificio Simplon rappresenta una rara opportunità per investitori e sviluppatori immobiliari.

Costruito nel 1989 su un terreno di 637 m², questo edificio misto beneficia di una superficie lorda attuale di circa 2'670 m² e di un significativo potenziale di sviluppo verso l'alto, che consente di raggiungere circa 3'930 m² di superficie lorda, secondo lo studio del bureau QUBB Architectes.

L'edificio è attualmente parzialmente affittato a Swisscom, che occupa il piano terra e parte delle aree tecniche, garantendo entrate locative immediate e stabili. I piani superiori, invece, offrono un forte potenziale di rivalutazione e riutilizzo come spazi residenziali, uffici o commerciali.

L'edificio si trova in una zona urbana contigua 4, che autorizza il commercio e l'abitazione, con la possibilità di costruire fino a 4 piani sul piano terra più mansarde abitabili. Il potenziale identificato prevede la creazione di due livelli aggiuntivi e un aumento di circa 1'260 m² di superficie lorda.

Punti chiave:

• Posizione centrale strategica nel cuore di Payerne

• Edificio che genera entrate con reddito esistente

• Alto potenziale di sviluppo verso l'alto e di densificazione

• Usi autorizzati: commercio e abitazione

• Stazione ferroviaria CFF a circa 220 m e fermata dell'autobus a circa 60 m

• Accesso rapido alle autostrade A1 e A12

• Opportunità di riposizionamento immobiliare a medio termine

Dossier completo e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta.