Situato nel cuore di Payerne, vicino ai negozi, alla stazione CFF e ai trasporti pubblici, l'Edificio Simplon rappresenta un' opportunità rara per investitori e sviluppatori immobiliari.

Costruito nel 1989 su un terreno di 637 m², questo edificio misto beneficia di una SBP attuale di circa 2'670 m² e di un importante potenziale di sopraelevazione, che consente di raggiungere circa 3'930 m² di superficie lorda di piano, secondo lo studio realizzato dallo studio QUBB Architectes.

L'edificio è attualmente parzialmente affittato a Swisscom, che occupa il piano terra e parte delle aree tecniche, garantendo entrate locative immediate e stabili. I piani superiori, invece, offrono un forte potenziale di rivalutazione e riutilizzo come abitazioni, uffici o spazi commerciali.

L'edificio si trova in una zona urbana contigua 4, che autorizza il commercio e l'abitazione, con la possibilità di costruire fino a 4 piani sul piano terra più mansarde abitabili. Il potenziale identificato prevede la creazione di due livelli aggiuntivi e un aumento di circa 1'260 m² di SBP.

Punti di forza:

• Posizione centrale strategica nel cuore di Payerne

• Edificio di rendita con entrate esistenti

• Alto potenziale di sopraelevazione e densificazione

• Destinazioni d'uso autorizzate: commercio e abitazione

• Stazione CFF a circa 220 m e fermata dell'autobus a circa 60 m

• Accesso rapido alle autostrade A1 e A12

• Opportunità di riposizionamento immobiliare a medio termine

File completo e informazioni aggiuntive su richiesta.