TEDESCO ITALIANO INGLESE

Gentilino – Collina d’Oro

Wir bieten eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung an.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Badezimmer).

Die Immobilie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.

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Wir weisen unsere geschätzten Kunden darauf hin, dass Anfragen, die eine Handynummer enthalten, vorrangig beantwortet werden.

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Die Aufteilung umfasst

Eingangsbereich mit Einbauschränken

separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung

Wohnzimmer mit traditionellem Kamin in der Mitte, Zugang zur überdachten Terrasse von 8 m² in Südwestlage sowie ein großes Fenster mit Blick auf die Hügel von Lugano im Südosten.

3 helle Schlafzimmer

Schlafbereich mit Einbauschränken

1 Badezimmer mit Badewanne

1 Badezimmer mit Dusche

Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper

Wohnnebenkosten inklusive Renovationsfonds CHF 8'000.– pro Jahr

Hausmeister vor Ort in der Wohnanlage.

Ein bequemer Parkplatz in der Tiefgarage ist gegen einen Aufpreis von

Möglichkeit, eine eigene Wallbox auf dem eigenen Parkplatz zu installieren

CHF 60’000.-

Zusätzliche Parkplätze in der Tiefgarage können gemietet werden

für ca. CHF 120.- /Monat

Gesamtverkaufspreis:

CHF 1'210'000.— (verhandelbar)

Hauptmerkmale:

Gemeinschaftswaschküche

Raumhöhe 2,60 m

Neue Kuche ( April 2026 )

Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper

Wohnungsgemeindekosten inklusive Erneuerungsfonds CHF 8'000.– pro Jahr

Hauswart ist ständig in der Wohnanlage anwesend.

1 Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein zweiter Parkplatz kann

jedoch angemietet werden

3 Außenparkplätze für Gäste

1 Keller

Haupt- und Zweitwohnsitz

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ITALIANO

A Gentilino – Collina d’Oro

LUMINOSO APPARTAMENTO A DOPPIA ESPOSIZIONE – IDEALE ANCHE COME SECONDA CASA – COLLINA D'ORO

Offriamo luminoso 4.5 locali così composto.

La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione ma necessità di alcuni interventi di ammodernamento.

Proprietà vendibile sia come residenza primaria che secondaria

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Avvisiamo la stimata clientela che sarà garantita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di recapito telefonico mobile.

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Si compone di:

atrio ingresso con armadi a muro

cucina separata con possibilità di apertura

Soggiorno con camino tradizionale centrale , accesso alla terrazza coperta di 8 m2 rivolta verso Sud ovest come pure un’ampia finestra offre una vista sulle colline di Lugano a Sud est.

3 luminose camere da letto

Atrio notte con armadi a muro

1 servizio con vasca

1 servizio con doccia

Un comodo posteggio auto in autorimessa  e disponibile per supplementari

CHF 60’000.-

Possibilità di installazione di wallbox personale nel proprio parcheggio

Posteggi interni supplementari in affitto disponibili

a ca. CHF 120.- /MESE

Prezzo di vendita totale :

CHF 1'210'000.— ( Trattabile )

Caratteristiche principali:

lavanderia condominiale

Altezza locali interni m 2.60 h

Nuova cucina ( APRILE 2026 )

Riscaldamento tramite gas, diffusione calore tramite corpi riscaldanti

Spese condominiali compreso fondo di rinnovo CHF 8'000.- /anno

Custode presenza fissa nel condominio.

1 parcheggio in autorimessa di proprietà ma possibile secondo interno in

affitto.

3 posteggi ospiti esterni

1 cantina

Residenza primaria e secondaria

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We would like to inform our valued customers that inquiries received with your mobile phone number will be given priority.

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ENGLISH DESCRIPTION

Gentilino – Collina d’Oro

3 km from the center of Lugano -Via Nassa

3 km from the Lugano Sud hightway

1 km from TASIS American School in Montagnola

3 km from Agno

200 m from public transport

BRIGHT CORNER FLAT – ALSO SUITABLE AS A SECOND HOME

COLLINA D'ORO

We offer a bright 4.5 room apartment composed as follows.

The property is in good condition but needs some modernization.

The property can be sold as either a primary or secondary residence.

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We would like to inform our valued customers that priority will be given to requests for information that include a mobile phone number.

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It consists of:

Entrance hall with built-in wardrobes

Separate kitchen with possibility of opening

Living room with traditional central fireplace, access to the 8 m² covered terrace facing southwest, as well as a large window offering a view of the hills of Lugano to the southeast.

3 bright bedrooms

Night hall with built-in wardrobes

1 bathroom with bathtub

1 bathroom with shower

A convenient parking space in the garage is available for an additional

the option to install your own wallbox in your own car park

CHF 60'000

Total sale price: CHF 1'210'000 ( negotiable )

Additional indoor parking spaces available to rent

at approx. CHF 120 per month

Main features

Room height meter 2.60 h

Communal laundry room

New Kitchen ( April 2026 )

Gas heating, with heat distributed via radiators

Service charges, including a renovation fund of CHF 8,000 per year

A caretaker is permanently on site.

1 parking space in the private garage,

but a second space car indoor may be available to rent

3 outdoor guest parking spaces

1 cellar

Immobiliare TETTAMANTI

info@immobiliaretettamanti.ch