Scopri questa casa di villaggio con 6,5 locali a Vuissens, un'enclave friburghese nel cuore del Gros-de-Vaud. L'antica locanda del villaggio offre un grande potenziale per ampliamenti e materiali di alta qualità, una volta ristrutturata.

La casa si estende su due livelli e comprende 4 camere da letto oltre a circa 100 m² di spazio soffitto che può essere convertito, con un'altezza di 8,50 m sotto la cresta. All'esterno, potrai godere di una bella terrazza e di un Carnotzet con un camino a legna, nonché di un bunker che può essere convertito in una cantina, sauna o laboratorio. Un grande giardino di quasi 900 m² completa il lotto.

La fattoria è stata venduta separatamente e il lotto è stato diviso di conseguenza.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI :

• Superficie abitabile: 180 m²
• Superficie abitabile potenziale: 280 m²
• Superficie del terreno: 1111 m²

DISTRIBUZIONE :

Piano terra :

• Entrata con accesso a un grande soggiorno di 23 m²
• Cucina separata con ripostiglio e accesso alla cantina di 37 m² nel seminterrato
• Bagno con doccia e WC
• Sala da pranzo che può servire da camera da letto, 16 m², con la possibilità di un layout a un solo livello

Piano superiore :

• Un grande sbarco con la possibilità di allestire un angolo lettura o uno studio
• Accesso al sottotetto, che può essere convertito, circa 100 m²
• 3 camere da letto confortevoli di 12 m², 14 m² e 18 m²
• Uno studio di 5 m², nonché un bagno con vasca da bagno

Esterno :

• Una spaziosa terrazza di 31 m²
• Un Carnotzet di 17 m², riscaldato da un camino a legna
• Un grande bunker di 60 m² su due livelli, che può ospitare una sauna, un'area giochi e uno spazio di stoccaggio
• Un grande giardino di quasi 900 m², aperto sulla campagna, senza la possibilità di costruzioni vicine

PUNTI DI FORZA :

Grande superficie abitabile
Una volta ristrutturata, la casa può offrire 280 m² di spazio abitabile.

Il fascino dell'antico
Una casa sana e molto ben mantenuta, che offre bei pavimenti in legno massiccio.

Ambiente tranquillo
Goditi la tranquillità della campagna, restando vicino ai servizi, a soli 15 minuti da Yverdon-les-Bains e a due passi dal campo da golf.

Enclave friburghese
Beneficia dei vantaggi amministrativi del cantone di Friburgo, godendo dell'accessibilità e dei servizi del cantone di Vaud.

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SITUAZIONE :

Vuissens, integrata nel comune di Estavayer dal 2017, conta circa 250 abitanti. Questo bellissimo villaggio offre un ambiente di vita pacifico, ideale per coloro che cercano la tranquillità, restando vicino ai grandi centri urbani.

I residenti possono apprezzare il fascino del villaggio con la sua chiesa locale e la sua Pietà in legno del XV secolo, nonché il castello storico, che oggi ospita il campo da golf di Vuissens e il suo ristorante rinomato.

I dintorni offrono molti sentieri adatti per passeggiate, equitazione o ciclismo, permettendo di godere appieno della natura. Vivere a Vuissens offre così una qualità di vita eccezionale, che combina patrimonio culturale e attività all'aperto in un ambiente sereno.