Découvrez cette maison villageoise de 6,5 pièces située à Vuissens, une enclave fribourgeoise au coeur du Gros-de-Vaud. Ancienne Pinte du village, cette propriété offre un important potentiel d'agrandissement et des matériaux de qualité une fois rénovée.

Répartie sur deux niveaux, la maison comprend 4 chambres ainsi qu'environ 100 m² de combles aménageables avec 8m50 de hauteur sous le faîte. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un carnotzet équipé d'un poêle à bois ainsi que d'un bucher pouvant être transformer en cave, sauna, ou atelier. Un vaste jardin de près de 900 m² complète le lot.

La grange a été vendue séparément et la parcelle a été divisée en conséquence.

CARACTÉRISTIQUE PRINCIPALES :

• Surface habitable : 180 m²
• Surface habitable potentielle : 280 m²
• Surface du terrain : 1111 m²

DISPOSITION :

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée ouvrant sur un grand séjour de 23 m²
• Cuisine séparée avec un réduit et accès au caveau de 37 m² en sous-sol
• Salle d'eau avec douche et WC
• Salle à manger pouvant servir de chambre de 16 m² offrant la possibilité d'un aménagement de plain-pied

Étage :

• Un grand dégagement avec possibilité d'aménager un coin lecture ou un bureau
• Un accès aux combles aménageable de près de 100 m²
• 3 chambres confortables de 12 m², 14 m² et 18 m²
• Un bureau de 5 m² ainsi qu'une salle de bain avec baignoire

Extérieurs :

• Une spacieuse terrasse de 31m2
• Un carnotzet de 17 m² chauffé par un poêle à bois
• Un grand bucher de 60 m² sur 2 niveaux pouvant accueillir un sauna, un espace jeux et du rangement
• Un grand jardin de près de 900 m² ouvert sur la campagne sans possibilité de constructions voisines

POINTS FORTS :

Grande surface habitable
Une fois rénovée, la maison peut offrir 280 m² de surfaces habitables.

Le charme de l'ancien
Une maison saine et très bien entretenue, offrant de magnifiques parquets massifs.

Environnement paisible
Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités, à seulement 15 minutes d'Yverdon-les-Bains et à deux pas du golf.

Enclave fribourgeoise
Bénéficiez des avantages administratifs du canton de Fribourg, tout en jouissant de l'accessibilité et des services du canton de Vaud.

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SITUATION :

Vuissens, intégrée à la commune d'Estavayer depuis 2017, compte environ 250 habitants. Ce magnifique village offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des grands centres urbains.

Les résidents peuvent apprécier le charme du village avec son église locale avec sa Pietà en bois du XVe siècle ainsi que le château historique qui accueil aujourd'hui le parcours de golf de Vuissens et son restaurant réputé.

Les environs proposent de nombreux chemins adaptés à la marche, l'équitation ou le vélo, permettant de profiter pleinement de la nature. Vivre à Vuissens offre ainsi une qualité de vie exceptionnelle, alliant patrimoine culturel et activités de plein air, le tout dans un environnement serein.