Edificio residenziale e commerciale attraente con ristorante e possibilità di sviluppo a Plaffeien

Un'opportunità unica con un enorme potenziale di sviluppo - gastronomia, abitazione e riserve di terreno combinate su oltre 2 800 m² di terreno.

Questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto del 1919 combina un'attività di gastronomia stabilita con spazi di vita spaziosi e riserve di espansione attraenti. I tre lotti con una superficie totale di 2 867 m² di terreno offrono opportunità eccezionali per gli investitori, i ristoratori o i costruttori con una visione.

Punti di forza :

• Superficie utile totale : 624 m²

• Superficie totale del terreno : 2 867 m² (3 lotti : 1 101 m², 440 m², 1 326 m²)

• Numero di unità : 5 unità residenziali + spazi commerciali

• Reddito locativo (attuale) : CHF 13 400.-

• Resa lorda : 9,5 %

• Valore di assicurazione dell'edificio : CHF 3 529 800.-

• Offerte aggiuntive : 4 garage e 26 posti auto esterni inclusi

Utilizzo e superfici

Seminterrato :

• Bar circa 100 m² con posti a sedere aggiuntivi

• Cantine/magazzini/locali tecnici circa 261 m²

• Area di seduta coperta circa 20 m²

• Fumoir circa 10 m²

Piano terra :

• Sala da pranzo circa 115 m² per 80-100 ospiti

• Cucina circa 45 m²

• Sala circa 43 m²

• Pizzeria circa 30 m²

• Terrazze : coperta circa 47 m² e aperta circa 23 m²

• Servizi igienici circa 12 m²

Piano superiore/sottotetto :

• Pub/sala circa 73 m² per circa 80 persone

• Fumoir circa 34 m²

• Sala da biliardo/sala da tennis da tavolo circa 35 m²

• Uffici/sale del personale circa 93 m²

• Appartamento spazioso circa 156 m² (4 camere, cucina, bagno, 2 bagni)

• Sottotetto circa 73 m²

Le superfici offrono possibilità di utilizzo diverse - dalla continuazione dell'attività di ristorazione alla conversione in appartamenti o spazi commerciali aggiuntivi. I grandi lotti con superfici in cemento offrono anche possibilità di costruzione e di espansione emozionanti.

La proprietà è situata nel cuore di Plaffeien, una località in sviluppo con un'infrastruttura ottimale. Le strutture di shopping, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. Grazie alla posizione centrale del villaggio, gli investitori e gli operatori beneficiano di una visibilità elevata, mentre la buona connessione garantisce un'accessibilità eccellente alle regioni circostanti.

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Questo edificio residenziale e commerciale combina attività in corso, riserve di espansione e posizione di primo piano - un'opportunità rara per gli investitori, gli imprenditori o i costruttori con una visione.

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