Incastonata nella tranquillità di Pollegio, questa elegante casa unifamiliare di 4.5 locali offre un raro equilibrio tra privacy, luce e vista aperta sulle montagne ticinesi. Disposta su due livelli di circa 90 m² ciascuno, la proprietà si inserisce in un contesto residenziale verde e silenzioso, ideale per famiglie o per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Gli ambienti generosi si sviluppano su una pianta funzionale e ben organizzata.

Al piano terra (abitativo) si trovano una cucina open space con soggiorno, arricchito da un camino accogliente, tre camere da letto, un bagno completo con doccia e un secondo servizio. Le ampie finestre garantiscono luminosità costante e collegano armoniosamente la zona giorno agli spazi esterni.

Il piano inferiore ospita una lavanderia con doccia, un suggestivo grottino con muri in sasso, una cantina ideale per vini, salumi e formaggi, nonché locali deposito (con bollitore) e un atrio funzionale, offrendo ampio spazio accessorio e grande versatilità d'uso.

Costruita nel 1970, la casa si presenta oggi in ottimo stato, grazie a interventi mirati che includono serramenti in PVC recentemente sostituiti, cucina nuova, portone d'ingresso nuovo e un moderno impianto di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere. Il riscaldamento è garantito da due stufe a pellet, soluzione efficiente e sostenibile.

Inoltre, la proprietà dispone di un ampio piazzale con posti auto e box esterno. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di sfruttare l'indice di edificabilità residuo, che apre interessanti prospettive di ampliamento o sviluppo futuro, nel rispetto delle normative comunali.

Questa offerta properti è caratterizzata da:

• Zona tranquilla e residenziale, ideale per famiglie
• Vista panoramica sulle montagne
• Camino accogliente nel soggiorno
• Abitazione disposta su due livelli di circa 180 m² complessivi
• Tre camere da letto e doppi servizi al piano abitativo
• Grottino con muri in sasso e cantina tradizionale
• Serramenti, cucina e portone recentemente rinnovati
• Climatizzazione moderna e riscaldamento a pellet
• Ampio piazzale con posti auto e box esterno
• Potenziale di valorizzazione grazie all'indice edificatorio residuo

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