EN EXCLUSIVITE!!

Situé au dernier étage d'un magnifique immeuble de caractère datant du XVIII? siècle, ce superbe appartement en duplex de 3,5 pièces bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur du Vieux-Bourg d'Aubonne. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, il offre une surface habitable d'environ 86 m² ainsi qu'une agréable terrasse de 21 m² orientée plein sud.

Dès l'entrée, un hall accueillant vous conduit vers un espace de vie convivial composé d'une cuisine ouverte avec coin à manger et d'un lumineux séjour. Grâce à son accès direct à la terrasse, cet espace profite d'une belle luminosité naturelle et offre une vue dégagée et pleine de charme sur les toits du Vieux-Bourg.

La partie nuit comprend une chambre à coucher d'environ 12 m² ainsi qu'une salle de bains. Une mezzanine d'environ 12 m², actuellement aménagée en chambre, vient compléter l'ensemble et confère à cet appartement une atmosphère chaleureuse et atypique.

Le chauffage est assuré par une installation au gaz avec distribution de la chaleur par le sol, garantissant un confort de vie tout au long de l'année.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Vous profiterez d'une situation privilégiée à seulement 200 mètres des transports publics, des commerces, des restaurants et de l'ensemble des commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du charme authentique d'un quartier historique particulièrement recherché.

Cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un logement unique, alliant authenticité, confort et qualité de vie.

Points forts :

• Appartement en duplex de 3,5 pièces
• Surface habitable d'environ 86 m²
• Terrasse de 21 m² orientée plein sud
• Dernier étage d'un immeuble historique du XVIII? siècle
• Vue dégagée sur les toits du Vieux-Bourg
• Cuisine ouverte avec coin à manger
• Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse
• Chambre à coucher de 12 m²
• Mezzanine de 12 m² aménagée en chambre
• Chauffage au gaz avec distribution par le sol
• À seulement 200 m des transports publics et des commodités
• Cadre de vie authentique et recherché

À noter : l'immeuble ne dispose ni d'ascenseur ni de place de parc.

L'appartement est actuellement loué.

Loyer net : CHF 2'027.- + CHF 270.- de charges

Echéance du bail : 1er avril 2027

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Ivan Couto

ivan.couto@regiebraun.ch

079 202 72 38

Régie Braun Courtage SA

Rue Centrale 5

1001 Lausanne