• Attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in Menziken AG (1)
  • Attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in Menziken AG (2)
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"Attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in Menziken AG"

Prezzo d'acquisto
CHF 750'000.–
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Ubicazione

5737 Menziken

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 750'000.–
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Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Terreno
Numero di piani:
2
Superficie terreno:
704 m2

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Descrizione

Seltene Entwicklungschance an der Grenzstrasse 21 in Menziken: 704 m² erschlossenes Bauland in der Wohn- und Gewerbezone WG4 - ruhig, zentral und nur ca. 655 m vom Bahnhof. Ideal für Ersatzneubau oder die Aufwertung des Bestands.

Lage & Erreichbarkeit
  • Adresse: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG)
  • Bahnhof Menziken ca. 655 m; A2/A1 via Sursee ca. 8.1 km
  • Eckparzelle mit zwei Strassenfronten; urbane, ruhige Wohnlage
  • Eingefriedet (Hecken/Mauer) für hohe Privatsphäre
Grundstück & Zonenkennzahlen
  • Fläche ca. 704 m²; Gartenanteil ca. 562 m²
  • Zone WG4; Ausnützungsziffer 0.9 (0.8 bei reiner Wohnnutzung)
  • Zulässige Fassadenhöhe 13.0 m; Gesamthöhe 16.5 m
  • Erschlossen; keine Baulinien; keine Naturgefahren/Oberflächenabfluss
  • Leichtes Gefälle von ca. 1-2 m
Bestand & Potenzial
  • Hauptgebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschossen; Nebengebäude/Schopf
  • Machbarkeit: ca. 479 m² Nettowohnfläche realisierbar
  • Flexibler Wohnungsmix: 2.5-5.5 Zimmer; optional Attika
Eckdaten
  • Kaufpreis: CHF 750'000
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Parzelle Nr.: 573
Menziken punktet mit starker ÖV-Anbindung (S14 im 15-Min.-Takt) sowie Nähe zu Einkauf, Schulen und Naherholung - beste Basis für ein renditestarkes Projekt mit hoher Wohnqualität.
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5734Reinach

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+41 79 199 06 97
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N. Inserzione
4003242051
Rif. oggetto
6a2ff30b91c1e50a85eab5a7
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