Seltene Entwicklungschance an der Grenzstrasse 21 in Menziken: 704 m² erschlossenes Bauland in der Wohn- und Gewerbezone WG4 - ruhig, zentral und nur ca. 655 m vom Bahnhof. Ideal für Ersatzneubau oder die Aufwertung des Bestands.

Lage & Erreichbarkeit

• Adresse: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG)
• Bahnhof Menziken ca. 655 m; A2/A1 via Sursee ca. 8.1 km
• Eckparzelle mit zwei Strassenfronten; urbane, ruhige Wohnlage
• Eingefriedet (Hecken/Mauer) für hohe Privatsphäre

Grundstück & Zonenkennzahlen

• Fläche ca. 704 m²; Gartenanteil ca. 562 m²
• Zone WG4; Ausnützungsziffer 0.9 (0.8 bei reiner Wohnnutzung)
• Zulässige Fassadenhöhe 13.0 m; Gesamthöhe 16.5 m
• Erschlossen; keine Baulinien; keine Naturgefahren/Oberflächenabfluss
• Leichtes Gefälle von ca. 1-2 m

Bestand & Potenzial

• Hauptgebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschossen; Nebengebäude/Schopf
• Machbarkeit: ca. 479 m² Nettowohnfläche realisierbar
• Flexibler Wohnungsmix: 2.5-5.5 Zimmer; optional Attika

Eckdaten

• Kaufpreis: CHF 750'000
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Parzelle Nr.: 573

Menziken punktet mit starker ÖV-Anbindung (S14 im 15-Min.-Takt) sowie Nähe zu Einkauf, Schulen und Naherholung - beste Basis für ein renditestarkes Projekt mit hoher Wohnqualität.