3½ locali rinnovato con potenziale 4½ - con box

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A Breganzona, in posizione residenziale tranquilla e strategica, a pochi passi dalle scuole e perfettamente collegata al centro di Lugano, proponiamo un interessante appartamento di 3½  locali al piano terra di una palazzina di sole 8 unità.

Con una superficie di circa 115 mq, l’immobile colpisce per gli spazi generosi e per una distribuzione interna che offre reali possibilità di valorizzazione. Attualmente utilizzato come spazio commerciale, è già stato oggetto di disdetta del contratto di locazione.

Il vero elemento distintivo è rappresentato dal cambio di destinazione d’uso da commerciale a residenziale, già approvato. Questo permette di acquistare con una visione chiara e senza incertezze, trasformando l’unità in abitazione.

Grazie alla metratura e alla configurazione degli ambienti, l’appartamento può essere organizzato come un comodo 3½  locali oppure trasformato in un 4½  locali, soluzione ideale per chi desidera più spazio, una stanza in più o un ambiente dedicato allo smart working.

Lo stabile dispone di ascensore, lavanderia condominiale con stenditoio e riscaldamento a radiatori con caldaia a gas rinnovata. Negli anni sono stati eseguiti importanti interventi di manutenzione.

Possibilità di acquistare un box auto singolo indipendente per CHF 50'000. Ulteriore vantaggio pratico: nelle immediate vicinanze sono disponibili parcheggi utilizzabili liberamente nei periodi di chiusura delle scuole.

Una soluzione interessante per chi cerca spazio, posizione e un concreto potenziale di trasformazione in una delle zone più richieste di Lugano.

In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.
Parlo italiano, tedesco, inglese e francese — sarò lieto di assistervi in ogni lingua.