"Edificio di rendita completamente affittato"
Ubicazione
Ruelle du Pont 2, 1618 Châtel-St-DenisTempo di percorrenza
- 7 min.Stazione: Châtel-Saint-Denis
Informazioni sui dintorni
Supermercato
6 min.MigrosFarmacia
< 1 min.Pharmacie Saint DenisScuola
4 min.Ẻcole du BourgTrasporti pubblici
4 min.Châtel-St-Denis Centre
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Costi
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 1'890'000.–
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Appart. a terrazza
- Piano:
- 2
- Numero di piani:
- 2
- Ultimo rinnovo:
- 2013
- Anno di costruzione:
- 1850
Caratteristiche e complementi
Animali domestici ammessi
Balcone / Terrazza
Accesso con sedia a rotelle
Quartiere tranquillo
Adatto per bambini
In diritto di superficie
Descrizione
1618 Châtel-St-Denis si trova nel distretto di La Veveyse, nel cantone di Friburgo. La popolazione nel comune politico di Châtel-Saint-Denis è variata negli ultimi cinque anni con un aumento medio annuo del +4,0%, totalizzando 8.786 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'aliquota fiscale è del 14,1% (cantone: 13,8%). Negli ultimi cinque anni, la media annua della costruzione di abitazioni nel comune è stata del 3,9%, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,1% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +27,8% negli ultimi cinque anni (cantone: +21,4%).
Opportunità di investimentoSituato nel centro di Châtel-St-Denis, in prossimità di negozi, scuole, trasporti pubblici e strade principali, questo edificio misto offre un'ottima opportunità per un investitore che cerca una proprietà con reddito locativo immediato e permanente.
Essendo completamente affittato, beneficia di una occupazione del 100%, garantendo un reddito dal momento dell'acquisto.
Composizione dell'edificio
Piano terra
- Due locali commerciali completamente affittati.
1° piano
- Un appartamento di 3,5 locali, affittato.
2° piano
- Un appartamento di 3,5 locali, affittato.
Reddito locativo
L'edificio ha una situazione locativa completamente affittata.
- Reddito locativo annuo lordo: CHF 126'840.-
- Reddito locativo annuo netto: CHF 116'520.-
Vantaggi
- Edificio misto (commerciale e residenziale)
Completamente affittato
- Due locali commerciali con inquilini
- Due appartamenti di 3,5 locali
- Reddito locativo immediato e regolare
- Posizione centrale in un comune in crescita
- Vicinanza alla stazione, ai negozi, alle scuole e alle strade principali
- Investimento con ottima sicurezza locativa
Questo edificio rappresenta un'opportunità rara per un investitore che cerca di acquistare una proprietà con occupazione completa e un flusso di reddito sicuro dal momento dell'acquisto.
La documentazione di vendita completa, i piani, la situazione locativa dettagliata e le informazioni finanziarie sono disponibili su richiesta.
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Contatto
Yuri Da Cunha
- N. Inserzione
- 4003271880
- Rif. oggetto
- AS-I-26-001