Alcune proprietà non si riducono a semplici metri quadrati o a una ubicazione. Raccontano una storia, attraversano i secoli e costituiscono un patrimonio architettonico unico. Questa notevole fattoria, che risale al 1749, è una di queste proprietà eccezionali, destinata agli amanti delle pietre antiche, dell'autenticità e del patrimonio storico.

Situata nel cuore del villaggio di Grolley, a pochi passi dalle comodità, questa rara proprietà offre un contesto storico e un potenziale eccezionale per un acquirente disposto a dare nuova vita a un edificio emblematico.

Un insieme immobiliare notevole

Costruita su un terreno generoso di 3'798 m², questa vecchia fattoria consiste nell'edificio principale e in diversi annessi, tra cui:

un vecchio legnaio;
un vecchio porcile;
un'ampia area rurale che comprende la vecchia stalla.

Il volume totale della costruzione è di 3'790 m, che testimonia l'importanza e il prestigio di questo insieme immobiliare.

La superficie abitabile attuale è di circa 210 m², distribuita nelle zone abitative. L'area rurale offre un potenziale considerevole per la ristrutturazione. Soggetto all'approvazione delle autorità competenti e nel rispetto delle norme di conservazione del patrimonio, la superficie abitabile potrebbe essere aumentata di circa il 60% attraverso la ristrutturazione della vecchia stalla. (soggetto all'accordo)

Una proprietà di valore patrimoniale eccezionale

Questa fattoria è protetta e classificata dal Servizio dei Beni Culturali del Cantone di Friburgo, secondo il livello di protezione più alto. Questa classificazione riguarda sia le facciate esterne che gli elementi interni di interesse storico e architettonico.

Ogni intervento deve quindi essere realizzato nel rispetto delle esigenze di conservazione del patrimonio, garantendo la preservazione dell'autenticità e del valore storico dell'edificio.

Una tale proprietà si rivolge in primo luogo agli acquirenti che sono sensibili alla storia, consapevoli delle responsabilità che implicano la restaurazione di un monumento classificato e desiderosi di trasmettere questo patrimonio alle generazioni future.

Situazione giuridica
La proprietà è situata in una zona agricola e beneficia di un'esenzione dalla Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR), offrendo così un quadro giuridico specifico da esaminare in base al progetto previsto.

Lavori
L'edificio richiede una ristrutturazione completa. Questa restaurazione rappresenta un'opportunità unica di coniugare il comfort contemporaneo con il rispetto di un patrimonio architettonico che risale a più di cinque secoli.
I futuri proprietari avranno la possibilità di rivelare tutto il carattere di questa casa storica, mettendo in evidenza i materiali originali, i volumi generosi e l'identità architettonica eccezionale.

I vantaggi di questa proprietà
Fattoria storica che risale al 1749.
Posizione privilegiata nel centro del villaggio di Grolley.
Terreno di 3'798 m².
Volume totale di 3'790 m.
Superficie abitabile attuale di circa 210 m².
Potenziale di aumento della superficie abitabile di circa il 60%.
Vecchio legnaio e vecchio porcile.
Edificio classificato e protetto dal Servizio dei Beni Culturali.
Proprietà esente da LDFR.
Oggetto raro per gli amanti del patrimonio e della ristrutturazione.
Un'opportunità unica

Le proprietà di questo tipo sono estremamente rare sul mercato. Più di un'acquisizione immobiliare, questa proprietà rappresenta la possibilità di diventare il custode di un patrimonio eccezionale, testimone di oltre cinque secoli di storia friburghese.
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a vostra disposizione.
Desiderate ottenere ulteriori informazioni o la documentazione completa?
Contattatemi all'indirizzo c.chambe@gerance-hirt.ch, e sarò felice di aiutarvi. Sono anche a vostra disposizione per una visita sul posto.

Alcune proprietà non si riducono a semplici...