Situato nel cuore di Nyon, sulla prestigiosa Rue de Rive, questo ufficio beneficia di una posizione privilegiata in uno dei settori più ricercati della città. A pochi passi dal Lago di Ginevra, dalla stazione CFF, dai negozi e dai parcheggi pubblici, offre un ambiente ideale per l'esercizio di un'attività professionale.

Situato al pianterreno di una coproprietà ben mantenuta, questo ufficio sviluppa una superficie PPE di 85.2 m² e seduce per la sua funzionalità e la sua grande polivalenza.

I locali comprendono uno spazio di accoglienza aperto che consente di installare diverse postazioni di lavoro, una sala conferenze o ufficio privato, uno spazio di stoccaggio, un hall di distribuzione e un WC privato. Questa configurazione risponde perfettamente alle esigenze di una società, di una professione liberale, di uno studio di consulenza o di un'attività amministrativa.

L'immobile è in ottimo stato di manutenzione e può essere occupato immediatamente, senza lavori maggiori. La sua posizione centrale, l'accessibilità e la qualità dell'ambiente lo rendono un'opportunità rara sul mercato di Nyon.

Questa vendita si inserisce nel quadro di un'operazione di sale & lease back. Al termine della transazione, i proprietari attuali rimarranno occupanti dei locali in qualità di locatari nel quadro di un contratto di locazione ferma di 10 anni, garantendo all'acquirente un reddito locativo immediato di CHF 42'000.- all'anno (CHF 3'500.- al mese). Questa struttura costituisce un'ottima opportunità di investimento, offrendo già dall'acquisto un locatario, una visibilità a lungo termine dei redditi locativi e un bene di qualità situato in uno dei luoghi più ambiti di Nyon. Sarà particolarmente apprezzata dagli investitori che cercano un investimento sicuro, che combina stabilità dei redditi e sostenibilità della posizione.