Questa casa unifamiliare ben curata impressiona con una disposizione delle stanze ben pensata, ampi spazi abitativi e un'esterno progettato con cura.

Punti di forza

• Soggiorno e sala da pranzo luminosi con camino e accesso al balcone soleggiato
• Cucina spaziosa e chiusa con molto spazio di stoccaggio e comfort
• Due camere luminose al piano superiore con accesso diretto alla terrazza
• Stanze supplementari con bagno nel seminterrato - ideale come camera degli ospiti, spazio di lavoro o di svago
• Molto spazio di stoccaggio grazie alle stanze secondarie e alla zona tecnica della casa
• Giardino ben curato con alberi e arbusti
• Area antistante ampliata con circa cinque posti auto esterni e garage singolo
• L'ambiente naturale e le stanze polivalenti fanno di questa casa un'abitazione ideale per le famiglie e gli amanti del giardino.

La proprietà, costruita nel 1991, è stata costantemente curata e modernizzata attraverso numerose ristrutturazioni. Le ristrutturazioni più importanti includono la ristrutturazione del tetto, le nuove finestre, il riscaldamento, gli elettrodomestici, i rivestimenti del pavimento e il miglioramento dell'ambiente con un nuovo angolo salotto e posti auto esterni supplementari. Dal 2023, sono stati effettuati ulteriori investimenti, che spiegano perché la casa si presenta oggi in uno stato molto curato e moderno.

Superficie
Seminterrato
Ingresso: circa 2,70 m²
Corridoio: circa 3,10 m²
Stanze 1: circa 12,50 m²
Bagno: circa 8,70 m²

Garage: circa 19,70 m²

Piano intermedio
Area antistante: circa 9,10 m²

Locale riscaldamento: circa 15,40 m²
Ridotto: circa 3,00 m²
Rifugio antiaereo: circa 5,60 m²

Piano terra
Soggiorno e sala da pranzo: circa 39,00 m²
Cucina: circa 12,20 m²

Piano superiore
Area antistante: circa 5,00 m²
Stanze 2: circa 12,20 m²
Stanze 3: circa 16,00 m²
Bagno: circa 6,20 m²

Mansarda
Stanze 4: circa 10,00 m²

Spazio di stoccaggio

Superficie abitabile netta totale di circa 136,70 m²
Superficie utile totale di circa 180,40 m²

Posizione
La proprietà si trova in una posizione elevata alla periferia di Kaisten. Grazie all'orientamento preferenziale del giardino e del balcone, si può godere di molte ore di sole.

Kaisten offre una alta qualità della vita e un'infrastruttura ben sviluppata per le esigenze quotidiane. Il villaggio dispone, tra l'altro, di un Volg, di un ufficio postale, di una filiale bancaria, nonché di una scuola materna e di una scuola elementare.
L'istruzione secondaria si svolge a Laufenburg, dove si trovano anche altre possibilità di shopping e servizi. Il comune vicino di Frick offre anche una grande varietà di shopping, gastronomia e attività di svago.

La connessione ai trasporti pubblici è molto buona. Collegamenti di autobus regolari collegano Frick e Laufenburg. Entrambi i posti hanno collegamenti ferroviari attraenti in direzione di Basilea e Zurigo.
Per i trasporti individuali, i collegamenti autostradali di Frick e Eiken sono raggiungibili in circa sette minuti in auto, garantendo un'ottima accessibilità alle regioni economiche di Basilea, Zurigo e Aarau.

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La proprietà, costruita nel 1991, è stata costantemente curata e migliorata attraverso diverse ristrutturazioni. Di conseguenza, la casa si presenta in uno stato molto curato e moderno.

Panoramica delle ristrutturazioni

• 2009
  • Nuovo riscaldamento a olio
  • Caldaia elettrica
• 2012
  • Ristrutturazione del tetto
  • Nuove finestre in legno
  • Nuovi tendaggi
  • Nuovo angolo salotto
  • Nuova vetrata del balcone
  • Nuova torre della lavanderia
• 2016
  • Pulizia del riscaldamento a pavimento
• 2021
  • Nuova fornitura di acqua

Nuovi elettrodomestici da cucina

• Piastra di cottura in ceramica (2012)
• Aspirapolvere a vapore (2012)
• Cassetto riscaldante (2012)
• Frigorifero (2013)
• Lavastoviglie (2015)

dal 2023 Totale CHF 70'825.00

• Lavori di pittura e intonaco CHF 7'800.00
• Nuovi pavimenti nelle stanze 1-3 CHF 10'210.00
• Nuova doccia e nuovi piastrelle circa CHF 3'000.00
• Lavori di ambientazione, compreso nuovo angolo salotto e nuovi posti auto esterni CHF 49'815.00