Appartamento d'eccezione - Eleganza alpina & panorama

Piano terra
Collocato al piano terra di una PPE familiare composta da sei appartamenti, il Lot 2 propone un appartamento di standing con volumi generosi, che beneficia di una bella luminosità naturale e di un accesso diretto agli spazi esterni. La sua orientamento privilegiato mette in valore il comfort contemporaneo, conservando al tempo stesso il fascino alpino, in un contesto curato e armonioso.

L'appartamento offre una superficie interna di circa 124 m², completata da una terrazza di circa 30 m², un giardino privato di circa 30 m² e un balcone di circa 19 m², prolungando naturalmente gli spazi di vita verso l'esterno.

Fin dall'ingresso, un corridoio di distribuzione con armadietti integrati conduce a una vasta zona living che comprende un salotto luminoso, uno spazio sala da pranzo conviviale e una cucina moderna completamente attrezzata, aperta sul soggiorno e dotata di accesso diretto alla terrazza. L'insieme forma uno spazio centrale accogliente, ideale per ricevere e godere appieno della luce naturale.

La zona notte è composta da una suite padronale con bagno privato (WC e lavabo), accompagnata da una stanza armadio indipendente con accesso diretto al balcone, offrendo uno spazio di riposto confortevole. Una seconda camera beneficia di un'uscita diretta sulla terrazza. Un bagno indipendente con WC e lavabo completa questo spazio. Un locale di stoccaggio/lavanderia privato, attrezzato per una colonna di lavaggio e degli armadietti, viene a completare l'arredamento interno.

Gli esterni mettono in valore l'ambiente alpino. La terrazza di circa 30 m², prolungata da un giardino privato di circa 30 m² e orientata est/sud, costituisce un vero e proprio spazio di vita esterno, ideale per i pasti all'aperto, i momenti di relax o i giochi in famiglia, con una vista libera sul massiccio dei Diablerets. Il balcone esposto a sud offre un panorama aperto sulle montagne e sul villaggio. Diverse stanze dispongono di un accesso diretto a questi spazi, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Il lotto comprende due garage privati e un grande ripostiglio, offrendo un comfort d'uso apprezzabile e uno spazio di stoccaggio supplementare.

L'appartamento si trova all'interno di una PPE di sei appartamenti, derivante dalla ristrutturazione completa di un chalet. L'edificio ha beneficiato di una modernizzazione energetica di ampie proporzioni, comprendente in particolare un tetto nuovo dotato di pannelli solari e batterie di stoccaggio, un riscaldamento centrale a pellet, isolamenti rinforzati e finiture interne realizzate con materiali di qualità. Queste prestazioni garantiscono un eccellente comfort termico e una gestione delle spese, rendendo questo bene un'opportunità ideale sia per una residenza principale o secondaria che per un investimento patrimoniale. Collocata su un lotto dominante, la PPE beneficia di una posizione ricercata a proximità immediata del centro dei Diablerets, offrendo una vista panoramica notevole sulle Alpi vodesi.

Dati tecnici

• Copertura: PREFA e solare
• Ferblanteria: Rame e PREFA
• Sotto-bassement: Cemento
• Legno: Madrier
• Finestre: tripli vetri
• Pavimenti: parquet e piastrelle

Riscaldamento

• Caldaia a pellet KWB 30 KW con 10 T di stoccaggio
• Riscaldamento distribuito attraverso radiatori con valvole termostatiche

Posizione

• A 20 km da Gstaad
• A 20 km dall'autostrada ad Aigle
• A 35 km da Montreux
• A 65 km da Losanna
• A 130 km da Ginevra

Lavori

• Manutenzione continua e sistemazioni interne/esterne (2022-2024)
• Ristrutturazione delle cucine, tetto PREFA con 200 m² di pannelli fotovoltaici e batterie di stoccaggio (2024)
• Surplus di elettricità reiniettato nella rete tramite Romande Énergie
• Sostituzione della caldaia e creazione del locale di stoccaggio pellet (2023)
• Accumulatore combinato accoppiato a 9 m² di pannelli solari termici (2009)

Servizi

• A 13 minuti a piedi dalla stazione dei Diablerets e da tutte le infrastrutture presenti nel centro del villaggio (piste da sci, negozi, medici, ristoranti...).
• Stazione dei Diablerets: 950 m
• Funivie: / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Parcheggio e annessi

• 2 garage
• 1 posto auto esterno
• 2 posti visitatori

Note

• Questo appartamento ha il vantaggio di essere escluso dalla Lex Weber e offre quindi la possibilità alle persone svizzere o straniere di acquistare una residenza secondaria in montagna.

Millièmes PPE:

• 293/1000esimo