Villa esclusiva con piscina riscaldata, grande terreno e vista panoramica su BasileaFolgensbourg – quartiere residenziale molto richiesto vicino al confine svizzero

A Folgensbourg, un quartiere residenziale molto richiesto nella regione dei tre confini, a pochi minuti dal confine svizzero e circa 15 minuti da Basilea, si trova questa grande villa con una superficie abitabile di 202 m² su un terreno eccezionale di 20,76 ares.

La proprietà impressiona con i suoi spazi di vita spaziosi su tre livelli, una piscina riscaldata nuova, due garage chiusi, cinque posti auto esterni, e un equipaggiamento tecnico moderno ed efficiente in termini di energia.

Un'abitazione ideale per le famiglie che desiderano combinare comfort, tranquillità, natura e vicinanza alla Svizzera.

Disposizione delle stanze su tre livelliPiano terraEntrata6,10 m² accoglie i residenti e gli ospiti.

Cucina

Una cucina separata, attrezzata e funzionale con 13,20 m² offre uno spazio di cottura piacevole.

Dalla cucina, si può accedere direttamente a una terrazza privata – ideale per le grigliate, le ore sociali e i momenti rilassanti all'aperto. La terrazza conduce direttamente al grande giardino con piscina.

Soggiorno e sala da pranzo

Il soggiorno e la sala da pranzo spaziosi e luminosi con 38,90 m² offrono un accesso diretto alla grande terrazza coperta.

Da qui, si può godere di una vista magnifica sul paesaggio fino a Basilea e alla Foresta Nera. Un posto perfetto per i pasti in famiglia, il relax e i momenti speciali con la famiglia e gli amici.

Camera da letto

Una camera da letto spaziosa con 17,45 m².

Bagno

Un bagno separato con WC completa questo livello di vita.

Primo pianoBagno

Un bagno principale spazioso con doccia e vasca da bagno, così come un WC separato.

Camere da letto

• Camera 1: 10,67 m²

• Camera 2: 10,71 m²

• Camera 3: 13,53 m²

Sottotetto

Un sottotetto spazioso con 26,53 m², polivalente come:

• camera da letto aggiuntiva

• camera per adolescenti

• stanza dei giochi

• ufficio o spazio di svago

Altri spazi

Un corridoio spazioso, una camera da letto separata, così come spazi di stoccaggio integrati pratici offrono un comfort e uno spazio di stoccaggio aggiuntivi.

Seminterrato completoArea garage

• Due grandi garage chiusi

• Area laboratorio

Stanze aggiuntive

Più stanze polivalenti, ad esempio come:

• spazio di stoccaggio

• ufficio

• camera degli ospiti

• stanza degli hobbies o spazio di sonno aggiuntivo

Superficie:

• Stanze 1: circa 22 m²

• Stanze 2: circa 13 m²

Bagno

Un bagno completo con doccia e WC.

Seminterrato e tecnica

Inoltre, due grandi spazi di stoccaggio sono disponibili:

• 22,91 m²

• 12,70 m²

nonché:

• lavanderia

• centrale termica

Attrezzatura tecnica, energia e area esternaRiscaldamento e energia

La proprietà dispone di un sistema efficiente:

• riscaldamento a pavimento con pompa di calore

• sistema fotovoltaico per la produzione di energia

Attestato di prestazione energetica (DPE)

Creata il 24 giugno 2025

• Consumo di energia primaria: 109 kWh/m²/anno

• Consumo di energia finale: 0 kWh/m²/anno

Costi energetici annuali stimati:

tra 1.700 € e 2.340 € all'anno (calcolo basato sui prezzi medi dell'energia 2021, 2022 e 2023, inclusi gli abbonamenti)

Altra attrezzatura

• addolcitore d'acqua

• zanzariere integrate

• sistema di allarme

• connessione internet a fibra ottica

Area esterna e parcheggio

Il grande giardino con una superficie di 20,76 ares offre una privacy eccezionale e un ambiente verde piacevole.

La nuova piscina riscaldata crea un'atmosfera speciale e invita a rilassarsi nei giorni soleggiati.

Parcheggio:

• 2 garage chiusi

• 5 posti auto esterni

Folgensbourg – qualità della vita nella regione dei tre confini

Folgensbourg è una delle comuni più apprezzate della regione e convince con il suo ambiente residenziale calmo e naturale, nonché con la sua vicinanza immediata alla Svizzera e alla città di Basilea.

La comune offre un ambiente familiare con:

• istituzioni scolastiche

• infrastruttura di qualità

• assistenza medica grazie a un centro di salute

• attività di svago variate

Gli appassionati di sport beneficiano del campo da golf di Folgensbourg, nonché di numerosi sentieri di trekking e di passeggiate nella natura circostante.

La combinazione di:

• vicinanza a Basilea e alla Svizzera

• ambiente residenziale calmo

• legame con la natura

• convivialità familiare

• attrezzatura moderna

fa di questa proprietà un'offerta particolarmente attraente nel cuore della regione dei tre confini.

Contatto e visita

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare:

Bruno Simet IMMO3F – Agenzia immobiliare Hégenheim