Edificio magnifico con rendita del 4,5%

Situato nel cuore del pittoresco villaggio di Forel, nel comune di Estavayer-le-Lac, questo bell'edificio è stato ristrutturato nel 1997 con un terreno di 801 m2. L'edificio offre un ambiente di vita pacifico e una vista sul Lago di Neuchâtel, beneficiando anche della vicinanza alle strade principali, ai trasporti pubblici e ai servizi di Estavayer (negozi, ristoranti, scuole, strutture sportive e spiaggia).

Attualmente, la proprietà è composta da tre appartamenti indipendenti:

Per riassumere, le superfici e le stime dei canoni di locazione sono le seguenti:

Monolocale / 1,5 locali: 26 m2 abitabili / canone di locazione netto 650 CHF / mese + spese + 1 posto auto all'aperto a 80 CHF / mese = 730 CHF / mese canone di locazione netto

2,5 locali: 71 m2 abitabili / canone di locazione netto 1'520 CHF / mese + spese + 2 posti auto all'aperto a 80 CHF / mese = 1'680 CHF / mese canone di locazione netto

5,5 locali: 121 m2 abitabili / affitto 1'950 CHF/mese + spese + 2 posti auto interni a 100 CHF / mese = 2'150 CHF / mese canone di locazione netto

Reddito lordo totale annuo = 4'560 CHF / mese X 12 = 54'720 CHF. Non ci sono mai stati contratti di locazione perché i proprietari hanno sempre abitato gli immobili. Pertanto, c'è la libertà di fissare il primo canone di locazione.

L'edificio consente l'ampliamento del monolocale nel volume e la sua trasformazione in 6,5 locali. Il progetto è attualmente in fase di indagine.

Un edificio futuro con 12 appartamenti sarà costruito accanto all'attuale edificio (non in vendita).

Posti auto: 3 posti all'aperto sono inclusi nel prezzo e 2 posti interni a 35'000 CHF sono previsti nel futuro parcheggio del nuovo edificio e devono essere pagati extra.

Punti di forza

Azienda ristrutturata con cura nel 1997, pronta per essere abitata. Gli appartamenti non sono locati.

Posizione privilegiata tra lago e pianura, a pochi minuti da Estavayer-le-Lac.

Vicinanza immediata alla natura, al lago e alle spiagge (spiaggia di Forel a pochi minuti)

Vista sul Lago di Neuchâtel

Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una famiglia che cerca uno spazio di vita grande o lo sviluppo di un nuovo progetto immobiliare.

Comune

Forel (FR) è un pittoresco villaggio situato su un altopiano che domina il Lago di Neuchâtel, tra il lago e la pianura di La Broye, e offre un ambiente di vita pacifico.

Accesso

Anche se Forel non è attraversato da grandi strade, beneficia di un collegamento autobus efficiente con Estavayer-le-Lac e i dintorni. I viaggi verso i centri e i servizi non sono quindi restrittivi