Un'opportunità esclusiva da non perdere!

Nel cuore del quartiere di Romagny ad Annemasse, scopri questo affascinante appartamento T4 con tre camere, un balcone, una cantina e un posto auto privato. Situato al piano rialzato di un edificio del 1958, ha una superficie abitabile di 70,16 m² secondo la legge Carrez. La coproprietà è stata progettata per garantire la tranquillità dei suoi occupanti, grazie a diversi dispositivi di sicurezza, tra cui una barriera di sollevamento, un citofono, un sistema di accesso Vigik e una porta blindata. Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede anche nella sua piacevole luminosità, che bagna le stanze durante tutto il giorno.

Se questa proprietà corrisponde al tuo progetto, ti consiglio di contattarmi molto rapidamente.

Nell'ambito del miglioramento delle prestazioni energetiche dell'edificio, la tua banca potrebbe condizionare il tuo finanziamento alla sottoscrizione di un prestito per lavori tra 5.800 € e 8.600 €. Ciò permetterebbe l'isolamento delle pareti e l'evoluzione del sistema di ventilazione meccanica (VMC).

Alcune finiture restano da realizzare, come ad esempio l'installazione di maniglie e armadi, l'installazione di battiscopa, diverse ritoccature di pittura, nonché l'installazione di copriinterruptori e una griglia di ventilazione.

Distribuzione:
-Ingresso con armadio;
-Soggiorno con cucina aperta non attrezzata e accesso a un balcone di 2,75 m²;
-Cucina posteriore che funge anche da asciugatrice e lavanderia, 2,51 m²;
-3 camere da letto di 11,20 m², 10,57 m² e 9,51 m²;
-Bagno con 3,42 m², dotato di una doccia all'italiana;
-WC indipendente;
-Una cantina di 5,66 m² e un posto auto completano questa proprietà.

Spese trimestrali:
Spese comuni: 384,87 €
Riscaldamento: 407,79 €
Fondo ALUR: 40,95 €

Il fondo ALUR per i lavori di ristrutturazione, allegato a questo lotto, rappresenta un importo di circa 1.000 €, che dovrà essere rimborsato al venditore al momento della firma dell'atto autentico presso il notaio.

Gli studi relativi a una futura ristrutturazione energetica dell'edificio sono già stati approvati e finanziati. Tuttavia, i lavori corrispondenti non sono ancora stati sottoposti al voto dei coproprietari.

Un video di presentazione di questo appartamento è disponibile direttamente da questo annuncio, nonché sui miei social network: Facebook, Instagram e YouTube: @agencemaitre

Prima di contattarmi, ti verrà chiesto di avere precedentemente fatto studiare e validare la tua capacità di finanziamento dal tuo consulente bancario o da un broker di finanziamento. Se necessario, posso naturalmente indirizzarti a un ottimo broker partner.

Ambiente:
-Menos di 10 minuti a piedi: asilo nido, scuola, liceo, supermercato, panificio, sala fitness, ristoranti, medico;
-Stazione ferroviaria di Annemasse raggiungibile in 19 minuti a piedi;