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"MFH Objekt mit 9 Einheiten und Baupotenzial W4"

Prezzo d'acquisto
CHF 3'714'000.–
Locali
15

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Ubicazione

Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen

Tempo di percorrenza

  • 18 min.Stazione: Mellingen Heitersberg

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  • Farmacia

    4 min.Coop Vitality

  • Supermercato

    5 min.Coop

  • Scuola

    7 min.Real- u. Sekundarschule

  • Trasporti pubblici

    1 min.Mellingen Lindenplatz

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 3'714'000.–

Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Locali:
15
Numero di piani:
3
Superficie terreno:
1699 m2
Ultimo rinnovo:
1996
Anno di costruzione:
1904

Caratteristiche e complementi

  • Parcheggio

  • Garage

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Descrizione

An zentraler Lage an der Lenzburgerstrasse 3 & 5 in Mellingen (AG) bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen, vielen Parkplätzen und Entwicklungsspielraum W4 - ideal als langfristige Anlage. 

  • Objekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil (Restaurant/Metzgerei im EG), Baujahr 1904, Renovation 1996, 3 Geschosse.
  • Flächen: 1255m2 Brutto-Wohn-/Gewerbefläche; zusätzliche Nutz-/Gewerbeflächen gemäss Bestand; Grundstück ca. 1'699 m².
  • Parkierung: 28 Aussenparkplätze und 2 separate Einzelgaragen auf dem Grundstück.
  • Ertrag: Nettomiete aktuell ca. CHF 260'000 p.a.; Kaufpreis CHF 3'714'000; Anfangsrendite rund 7.0% p.a.
  • Zustand: Küchen/Bäder/Böden intakt; hochwertige Gebäudehülle; Fenster in normalem Zustand; Brandschutzkonzept Restaurant Linde vorhanden.
  • Lage: Sichtbar und zentral. S-Bahn S11 im 30-Min.-Takt (Baden 8 Min., Lenzburg 12 Min., Zürich HB ca. 30 Min.); A1-Anschluss Mägenwil in ca. 5 Min.; Einkauf und Schulen vor Ort; Reussufer und Heitersberg für Naherholung.
  • Adresse & Kennzahlen: Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Parzelle Nr. 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707.
  • Verfügbarkeit: sofort.

Fazit: Substanzielles Anlageobjekt im Kanton Aargau mit stabilem Cashflow, vielen Parkplätzen und Potenzial für Optimierungen im Rahmen der Bewilligungen.

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