"Magnifico attico di 5,5 locali con una vista molto bella e senza vis-à-vis"

Magnifico attico in duplex con 5,5 locali e 160 m² PPE (150 m² di superficie abitabile), situato al 2° e ultimo piano di un futuro edificio residenziale nuovo e intimo con solo 5 appartamenti.

UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA E UN EQUILIBRIO IDEALE TRA NATURA E PROSSIMITÀ

Situato sulla Route de Treyvaux, nel cuore della campagna friburghese, Senèdes offre un ambiente di vita particolarmente piacevole, dove calma, verde e autenticità si combinano con una prossimità eccellente ai principali centri della regione.
Integrato nel comune di "Bois-d'Amont" (Arconciel, Ependes e Senèdes), il villaggio beneficia di una posizione privilegiata tra Friburgo e Bulle, mentre preserva il suo carattere residenziale e l'ambiente naturale.

IN POCHI MINUTI (QUASI) OVUNQUE!

In auto:

- Treyvaux e i suoi negozi sono a circa 3 minuti di distanza
- Le Mouret è a circa 5 minuti di distanza
- L'ingresso autostradale A12 - Rossens è a circa 8 minuti di distanza
- Marly è a circa 10 minuti di distanza
- L'ingresso autostradale A12 - Matran è a circa 10 minuti di distanza
- Friburgo è a circa 18 minuti di distanza
- Bulle è a circa 18 minuti di distanza

Con i mezzi pubblici:

- Fermata dell'autobus a 1 minuto a piedi
- Per le famiglie: fermata dell'autobus per la scuola primaria a 1 minuto a piedi
- Per le famiglie: trasporto per il Cycle d'orientation di Marly a proximità immediata

Le comodità quotidiane sono così facilmente accessibili, mentre si può anche godere di un ambiente calmo, verde e preservato, a breve distanza da Friburgo e Bulle.

Un attico progettato per il comfort, la qualità della vita e gli spazi pensati

Questo appartamento è stato progettato per offrire un equilibrio armonioso tra spazio, luce e funzionalità.
La sua posizione privilegiata, senza appartamenti sopra, gli conferisce un piacevole senso di indipendenza e tranquillità: lo spirito di una villa, senza le limitazioni che l'accompagnano.
La distribuzione interna è stata pianificata con cura per favorire una circolazione fluida, mentre si offrono anche spazi di vita generosi e conviviali.
Un'attenzione particolare è stata rivolta alla valorizzazione delle belle altezze dei soffitti. Sono state immaginate soluzioni di stoccaggio in altezza, in particolare sopra l'ingresso e il bagno, per ottimizzare ogni metro quadrato senza invadere gli spazi di vita.

DISTRIBUZIONE

2° e ultimo piano:

- Ingresso con armadio e guardaroba
- Cucina aperta con isola centrale
- Grande soggiorno/sala da pranzo, spazioso e molto luminoso, con accesso a una bella terrazza
- Bella terrazza di oltre 27 m², con vista senza vis-à-vis (lastra adatta per l'installazione eventuale di un idromassaggio)
- Grande bagno/lavanderia/toilette
- Tre belle camere da letto con più di 12 m² ciascuna

Souplex:

- Soggiorno/angolo TV o lettura, molto accogliente
- Bella suite parentale con cabina armadio e bagno privato/toilette

QUALITÀ DELLA COSTRUZIONE

- Vetrata tripla
- Isolamento termico e acustico ad alta prestazione
- Pompa di calore
- Installazione fotovoltaica
- Possibilità di personalizzare le finiture secondo i propri gusti con un buon budget
- Cucina: CHF 30'000.-
- Sanitari: CHF 22'000.-

Immagine 3D basata sullo studio di architettura responsabile del progetto "L'ARCH collectif sàrl, 1630 Bulle

PREZZO E CONDIZIONI

- Attico 5,5 locali: CHF 990'000.-
- 2 posti auto coperti (lot 5): CHF 25'000.-/unità, quindi CHF 50'000.- in più
- Prezzo totale: CHF 1'040'000.-

Incluso:

- Ascensore che arriva direttamente sul lato dell'ingresso principale del vostro appartamento
- Ripostiglio privato sul pianerottolo
- Cantina dietro i posti auto coperti

UN PROGETTO CONCRETO

I lavori di demolizione sono terminati, i lavori di costruzione inizieranno presto e gli appartamenti saranno consegnati tra dicembre 2027 e febbraio 2028.
I futuri acquirenti possono pianificare serenamente la loro installazione e personalizzare le finiture secondo le loro esigenze.

UN AMBIENTE DI VITA ECCEZIONALE

Il villaggio seduce con la sua autenticità, calma, ambiente naturale e prossimità ai centri urbani.
Un paradiso per gli amanti delle escursioni, del ciclismo, dello sci e delle attività all'aperto.
Questo attico eccezionale combina spazi generosi, luce, terrazza privata e il fascino di un sottotetto in un edificio nuovo e esclusivo.

CONTATTO E DOSSIER COMPLETO

Per ottenere il dossier dettagliato o per organizzare un incontro in agenzia per presentare questa nuova promozione:
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09