Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare nella residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon e è direttamente collegato dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully.

L'ambiente è piacevole e calmo, tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura di accoglienza locale dedicata alla prima infanzia, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo.

L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza alle offerte di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un reale livello di comfort al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, è da menzionare il regime di Martigny, che pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche.

Costruita su un bel lotto piano in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie seduce con la sua propria identità visiva, distribuzione funzionale e privacità preservata. Il giardino privato di 86 m2 prolunga piacevolmente lo spazio di vita orientato a sud e invita a godere di una luce solare ottimale e senza visibilità diretta durante tutta la giornata.

Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile ponderata di 114 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con spazi di vita ben distribuiti, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a pagamento), offre un equilibrio ideale tra spazi privati e spazi di vita. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a sud, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che calda.

Il comfort è rinforzato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria/acqua e funzione di raffreddamento, che garantisce un'efficienza energetica elevata e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa offerta.

ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:

Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che favoriscono la luminosità, la convivialità e l'intimità.
È organizzata come segue:

-Ingresso con spazio di deposito
-Soggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 86 m2 orientato a sud-ovest
-Cucina moderna e conviviale, completamente attrezzata e che si apre sulla sala da pranzo e sul giardino privato
-Una scala conduce agli spazi notte al piano superiore
-1 grande camera da letto genitoriale finita con cura, orientata a sud
-2 altre stanze o uffici, orientati a sud
-Un bagno elegante con vasca/doccia/WC
-Cantina di 5 m2

I VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:

Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono un bene così piacevole da vivere come attraente nel lungo termine:
-Posizione privilegiata alle porte di Martigny e di tutte le sue comodità
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