A pochi minuti da Oron-la-Ville, in una zona residenziale tranquilla e verde, questa grande proprietà multifamiliare di circa 348 m² offre una configurazione particolarmente rara: tre appartamenti indipendenti in una casa.

Una configurazione che apre molte prospettive: riunire più generazioni sotto un solo tetto mantenendo l'indipendenza di ciascuno, vivere in uno degli appartamenti e beneficiare dei redditi di locazione degli altri due, o mantenere l'intera proprietà come reddito di locazione.

E oltre alla situazione esistente, la proprietà ha anche un potenziale significativo per lo sviluppo futuro.

Completamente ristrutturata nel 2010 e mantenuta con cura da allora, si presenta oggi in un ottimo stato generale.

Tre appartamenti, tre spazi di vitaPiano terra / piano giardino
Appartamento di 4,5 locali

• Superficie abitabile: ca. 108 m²
• Terrazza: ca. 19 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri

Appartamento di 3,5 locali

• Superficie abitabile: ca. 90 m²
• Terrazza: ca. 22 m²
• Affitto attuale: CHF 1'950.- / mese, esclusi oneri

Primo piano e mansarda
Appartamento duplex di 5,5 locali

• Superficie abitabile: ca. 150 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.- / mese, esclusi oneri

La proprietà comprende anche una scala di circa 16,6 m², un locale tecnico di circa 4,6 m² e otto posti auto esterni.

Vivere, condividere, affittare... o combinare tutto
Questo è probabilmente il grande punto di forza di questa proprietà: non si limita a un solo modo di vivere.

Una famiglia può scegliere di occupare l'appartamento duplex di 5,5 locali mentre mantiene gli altri due appartamenti al piano terra per l'affitto.

La configurazione è anche perfettamente adatta per una situazione di vita intergenerazionale, che consente ai genitori, ai figli o ai parenti di vivere nella stessa casa mantenendo il proprio appartamento e indipendenza.

Può anche essere adatta a più nuclei familiari che desiderano condividere una casa senza rinunciare alla propria privacy.

Infine, per coloro che danno priorità al reddito di locazione, la proprietà offre tre appartamenti e otto posti auto, che sono attualmente affittati.

Reddito già esistente
Nella sua configurazione attuale, la proprietà genera:

• Reddito degli tre appartamenti: CHF 6'250.- / mese
• Reddito degli otto posti auto: CHF 480.- / mese
• Reddito totale: CHF 6'730.- / mese

Ciò corrisponde a un reddito annuo totale di CHF 80'760.-, che è equivalente a un rendimento lordo di circa 4,06 %.

L'acquirente futuro beneficia così di un reddito dalla data di acquisto, mantenendo anche la possibilità di pianificare un uso personale dell'intera proprietà o di parti di essa.

Un potenziale aggiuntivo per domani
Al di là dei suoi generosi spazi esistenti, la proprietà ha un altro vantaggio interessante: il suo potenziale di sviluppo.
Soggetto alle approvazioni amministrative e all'entrata in vigore del futuro PACom, la prima analisi rivela una possibilità di espansione di circa 300 m².

Una prospettiva che potrebbe permettere di aumentare significativamente gli spazi disponibili e di immaginare nuove possibilità di progettazione o sviluppo.
Questo aspetto costituisce una vera riserva di valore, in aggiunta ai già esistenti 348 m² di spazio abitabile.

Un ambiente di vita piacevole e perfettamente connesso
A pochi minuti da Oron-la-Ville...