Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà eccezionale, improntata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti eccezionali in PPE. Tra questi, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto notevole per un immobile di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e permette una gestione ottimale degli esterni. Potete così godere di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi maestosi e degli abiti della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Ocupando l'intera parte abitativa di una autentica fattoria friburghese datata 1789, questo lussuoso triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione curata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il carattere originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Cucina grande e completamente attrezzata, con economato annesso (buffets integrati, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Terrazza bella e attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Spazio salotto/TV - ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Grande corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso cantina a volta incanterà gli epicurei e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi, delle siepi e degli abiti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in più - acquisto obbligatorio)
- Posti visitatori ai margini del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Finestre a doppia vetrazione con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Tetto completamente rifatto (2014-2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento lucidato, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità di vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggiata che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex eccezionale per un vivere privilegiato. Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee, in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove è piacevole vivere ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà eccezionale.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00