Raro in questo settore.

Situato all'ultimo piano di un edificio residenziale sicuro con ascensore, perfettamente mantenuto e circondato da verde, questo appartamento in attico traversante di 101 m², ideale tra Ambilly e Annemasse, offre una alta qualità della vita e un panorama spettacolare.

Lato giorno: vista del Mont-Blanc, degli Aravis e del Salève
Lato notte: vista della catena del Jura

L'appartamento offre una decorazione moderna e armoniosa:
- 1 bel ingresso con armadi
- 1 ampio e luminoso soggiorno
- 1 cucina indipendente, arredata e attrezzata
- 3 camere da letto confortevoli (di cui una attualmente convertita in ufficio)
- 1 bagno
- 1 doccia con WC
- 1 WC separato
- 1 balcone e 1 veranda (su tutta la lunghezza dell'appartamento)
- 1 cantina
- 1 grande garage con porta automatica e laboratorio aggiuntivo per 28.000 euro

Un ambiente di vita ricercato e familiare, bagnato di luce durante tutta la giornata.

La residenza offre un ambiente privilegiato:
- Parco alberato e spazi verdi
- Area giochi per bambini
- Numerosi posti visitatori
- Pace e sicurezza nella vita quotidiana
- Posizione strategica (ideale per frontalieri)
- 2 minuti dalla pista ciclabile (accesso diretto a Ginevra in bicicletta)
- Vicino alla fermata del tram
- 10 minuti dal Léman Express

Le spese di condominio sono sotto controllo e includono: riscaldamento, acqua calda, manutenzione del condominio e degli spazi verdi, garantendo un comfort di vita ottimale nella vita quotidiana.

Negozi e servizi accessibili a piedi: supermercati, scuole, panificio, farmacia, ufficio postale...

Un'opportunità unica per vivere o investire in un ambiente di vita privilegiato, tra natura e dinamismo transfrontaliero.

Contattatemi oggi per organizzare una visita e scoprire questa proprietà. Numero di lotti nel condominio: 632, importo medio delle spese di condominio annuali (bilancio preventivo): 4780, ovvero 398 al mese. Le provvigioni sono a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Contattate Diane TOCQUEVILLE, imprenditrice indipendente, agente commerciale di OptimHome (RSAC N903 965 341 Greffe de VIENNE) 06 58 97 52 54 (Ref. 613536 )