Situato a Chavannes-de-Bogis, all'interno di una residenza calma e verde, questo affascinante appartamento in duplex di 4,5 locali offre circa 108 m² di spazio abitabile. Installato all'ultimo piano, seduce con i suoi bei volumi, la luminosità e l'ambiente pacifico, senza vis-à-vis.

L'ingresso, situato al piano superiore della residenza, si apre su un corridoio che comprende un bagno per gli ospiti e uno spazio di stoccaggio molto pratico. Conduce direttamente a un piacevole soggiorno che combina il salotto, la sala da pranzo e la cucina.

Il soggiorno, arricchito con un camino, beneficia di ampie finestre che danno accesso a un balcone. Questo si apre su un ambiente verde, calmo e sgombro, offrendo un ambiente particolarmente rilassante.

Al piano superiore, lo spazio notte comprende tre camere da letto spaziose e luminose, tutte caratterizzate da un'altezza del soffitto molto bella. La camera da letto principale dispone del suo bagno personale e di un armadio. Un secondo bagno completa comodamente questo piano.

Un livello supplementare allestito sotto i tetti offre una capacità di stoccaggio significativa. Questo spazio è un vero e proprio vantaggio e rafforza il carattere funzionale dell'appartamento.

Annessi e spazi comuni:

• Una grande cantina e un posto di parcheggio interno, entrambi con il numero 7, completano questa proprietà. La residenza dispone anche di numerosi posti di parcheggio esterni comuni, pratici per i visitatori o per un nucleo familiare con un secondo veicolo.
• La coproprietà beneficia di una lavanderia comune, la cui utilizzazione è organizzata secondo un giorno assegnato a ciascun appartamento. Un luogo che consente l'installazione di un frigorifero o di un congelatore supplementare è anche messo a disposizione di ciascun coproprietario in uno spazio situato vicino alla lavanderia.
• I residenti beneficiano inoltre di un giardino comune, accessibile dal lato sinistro dell'edificio quando ci si trova di fronte all'ingresso.

Una situazione ideale per le famiglie e i pendolari

L'appartamento beneficia di una posizione particolarmente pratica per le persone che utilizzano i mezzi di trasporto pubblici. Le fermate delle linee di autobus 813 e 814 si trovano a soli quattro minuti a piedi. I loro orari garantiscono una coincidenza con i treni alla stazione di Coppet.

Durante le ore di punta, entrambe le linee sono in servizio, mentre alternano durante le ore di bassa stagione. Servono il quartiere approssimativamente tra le 6 e mezzanotte.

Le famiglie apprezzeranno anche la vicinanza al grande parco giochi di Chavannes-de-Bogis, accessibile in soli tre minuti a piedi. Due altri piccoli spazi gioco si trovano anche nelle vicinanze.

La scuola di Chavannes-de-Bogis è facilmente raggiungibile a piedi, in bicicletta o in auto. Successivamente, i bambini possono prendere la linea di autobus 813 per raggiungere il Collège des Rojalets a Coppet.

Informazioni aggiuntive

Il CECB attualmente disponibile risale al 2018. Dal suo stabilimento, sono state apportate diverse migliorie energetiche nella residenza, in particolare l'isolamento dei seminterrati e il rimpiazzo delle finestre nelle aree comuni con vetri tripli. L'appartamento dispone anche di finestre con vetri tripli e non sono previsti costi a questo riguardo.

Queste migliorie non sono ancora riflesse nel CECB esistente, poiché dal momento della loro realizzazione non è stato stabilito un nuovo certificato.

Secondo il verbale dell'assemblea generale della PPE del 2026, non è stato ancora votato un nuovo progetto di ristrutturazione energetica. La coproprietà preferisce una riflessione globale e coerente sulle esigenze reali dell'edificio prima di sostenere nuove spese.

Infine, il quadro elettrico dell'appartamento è stato completamente sostituito nel 2025.

Grazie alla sua configurazione in duplex, ai suoi volumi generosi e al suo ambiente verde senza vis-à-vis, questo appartamento rappresenta un luogo di vita ideale per una famiglia alla ricerca di calma, comfort e comodità a Chavannes-de-Bogis.

Per favore contattate Loïse al 079 591 54 35 o per email: loise@LDimmobilier.ch per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Classe informativa:

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