Quattro lotti combinati in tre appartamenti? Riva destra, Ginevra

Un'opportunità rara in un edificio emblematico degli anni '30, nel cuore della riva destra: una posizione strategica a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Cornavin, HEPIA e Parc des Délices, in un'area dove la domanda di appartamenti in affitto rimane particolarmente forte.

L'intero immobile rappresenta 308 m² PPE, a cui si aggiungono 6 balconi per un totale di 22 m² e, per completare l'insieme, una terrazza sul tetto di 150 m² con uso esclusivo che offre una vista panoramica a 360 gradi. L'immobile non dispone di parcheggi.

7° piano ? penthouse eccezionale, 169 m² PPE + 4 balconi (16 m²)
Vista panoramica su Ginevra, il Jet d'Eau, la Cattedrale e le Alpi. Accesso privato con ascensore e uso esclusivo della terrazza sul tetto. Ingresso, due bagni per gli ospiti, cucina grande e completamente attrezzata con area pranzo e doppio balcone a sud, soggiorno di circa 40 m² con camino a gas, due camere da letto principali con bagni en-suite, due ulteriori camere da letto che si affacciano su un secondo doppio balcone, bagno con doccia, due cantine.
Reddito annuo da affitto: CHF 63,600.? | Spese: CHF 4,320.? | Altro: CHF 6,000.?

5° piano ? appartamento di 3 locali luminoso, 69 m² PPE + 3 m² balcone
Ingresso, bagno per gli ospiti, bagno con WC, cucina chiusa e attrezzata, soggiorno con accesso al balcone, camera da letto grande, cantina.
Reddito annuo da affitto: CHF 22,920.? | Spese: CHF 2,460.?

4° piano ? 3 locali, 70 m² PPE + 3 m² balcone
Medesima disposizione del 5° piano. Appartamento affittato per oltre 15 anni.
Reddito annuo da affitto: CHF 13,740.? | Spese: CHF 2,520.?

Riepilogo degli affitti: affitti annuali totali CHF 100,260.?, spese CHF 9,300.?, altro CHF 6,000.?. Un atto di ipoteca di CHF 1,800,000.? sarà trasferito al valore dell'1%.

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