Coldwell Banker ha il piacere di presentare questa proprietà eccezionale, che domina la cornice di Lavaux dal 1941, sopra i vigneti patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, di fronte al lago di Ginevra e alle Alpi.

Costruita con proporzioni che non si trovano più, ampliata nel 1982 e poi mantenuta con rigore costante, questa villa padronale dispiega 256 m² di spazio abitabile su due livelli. Vi si aggiunge un appartamento indipendente di 61 m², con ingresso proprio, ideale per accogliere familiari, personale di casa o generare un reddito locativo aggiuntivo. In totale, 317 m² di spazio abitabile e 622 m² di spazio utile, su un terreno di 2'514 m², compreso 1'920 m² di giardino paesaggistico.

Orientata a sud-est, la proprietà beneficia di un insolazione notevole e di una vista completamente libera sul lago, le vigne e la catena delle Alpi, che si possono scoprire sia dalla terrazza del piano superiore che dal soggiorno al piano terra. Una piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere, senza mai lasciare la proprietà.

Distribuzione degli spazi

Piano terra 183,8 m²
Un'area di ricevimento generosa, aperta sulla terrazza e sul giardino.

• Portico e ingresso con scala principale
• Soggiorno, sala da pranzo e area caffè in fila, con camino e accesso diretto alla terrazza
• Cucina chiusa, completamente attrezzata, ristrutturata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo)
• Ufficio e area di lavoro
• Camera da letto
• Camera da letto con cabina armadio e bagno annesso
• Accesso esterno e accesso diretto alla sauna
• Bagno per gli ospiti

Piano superiore 72,7 m², terrazza 28,5 m²
L'area notte, servita da un corridoio di distribuzione.

• Camera da letto principale con cabine armadio nord e sud
• Due camere da letto
• Bagno con WC, completamente ristrutturato nel 2020
• Spazio mansardato
• Terazzo panoramico con vista sul lago di Ginevra e le Alpi

Area benessere e seminterrato 277 m² di spazio utile
Un piano interamente dedicato al relax, allo stoccaggio e alla ricezione.

• Sauna e area di relax, con doccia e WC
• Cantina
• Cantina del vino
• Sala di musica
• Lavanderia (lavatrice e asciugatrice), doccia e bagno aggiuntivo
• Cantine, locali di stoccaggio e utility
• Locale caldaia e tecnico della piscina
• Corridoio di collegamento coperto ai garage

Appartamento indipendente 60,6 m²
Un alloggio autonomo al piano inferiore, con ingresso privato.

• Ingresso e corridoio di accesso indipendenti
• Soggiorno con cucina aperta
• Galleria aperta servita da una scala a chiocciola
• Area notte
• Bagno

Esterni e parcheggio 2'514 m² di terreno

• Giardino paesaggistico di 1'920 m², completamente recintato e riparato dalla vista
• Piscina riscaldata
• Terazzo di 28,5 m² al piano superiore e accesso alla terrazza dal soggiorno
• Casotto da giardino
• Garage a quattro posti con sollevatore idraulico
• Garage aggiuntivo collegato direttamente alla villa
• Parcheggi esterni e cancello motorizzato

Punti di forza

• Una vista e un'esposizione uniche: panorama libero sul lago di Ginevra, le Alpi e i vigneti di Lavaux patrimonio dell'umanità, in pieno sud-est
• Un indirizzo riservato: in fondo a una strada, in un quartiere residenziale molto tranquillo, senza disturbi
• Il carattere di una villa padronale: 2'534 m ECA, costruzione 1941, ampliamento 1982, manutenzione e ristrutturazioni fino al 2022
• Due abitazioni separate su un unico terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale di casa o per generare un reddito locativo aggiuntivo
• Superfici eccezionali: 317,1 m² di spazio abitabile, 277 m² di spazio utile, per un totale di 622,6 m², su 2'514 m² di terreno
• Un dominio di svago completo: piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica
• Dotazioni raffinate: cucina ristrutturata nel 2018 con Miele e V-Zug, vetrocamera su tutto l'edificio, camino, fibra ottica
• Sicurezza completa: allarme, videocitofono, citofono e cancello motorizzato
• Cinque posti auto: garage a quattro posti con sollevatore idraulico e garage aggiuntivo, completati da parcheggi esterni
• Un valore assicurativo di CHF 5'067'370 per l'intera proprietà
• Tutto vicino: stazione ferroviaria, autobus, scuole primarie e secondarie, Coop, Migros, panificio, macelleria e negozi del villaggio

Ristrutturazioni e manutenzione

• 1982: ampliamento della casa, dalla sala da pranzo all'appartamento indipendente, con riscaldamento a pavimento
• 2005: caldaia a condensazione a gas
• 2018: cucina completamente ristrutturata: piastrelle, illuminazione, piano di lavoro in quarzo, tende e elettrodomestici Miele e V-Zug
• 2020: sostituzione di tutte le finestre con vetrocamera, maniglie in alluminio sbiadito
• 2020: ristrutturazione completa del bagno al piano superiore
• 2022: ultime trasformazioni segnalate all'ECA

Alcune fotografie di questo dossier sono state virtualmente allestite. I mobili e le attrezzature rappresentate non esistono sul posto e servono solo a illustrare il potenziale dei volumi. Le fotografie presentate sono non contrattuali e fornite a titolo puramente illustrativo.

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