A Underi Schluche 5 a Rafz, hai l'opportunità di acquisire un terreno di 2'582 m² in una zona residenziale tranquilla e familiare (W1, fattore di utilizzo 30%). Il terreno è situato nel settore di Müliacker ai margini dell'insediamento, in leggera pendenza; a nord, confina con la zona agricola con vigneti. Le strade del quartiere circostante sono a traffico limitato.

L'oggetto in sintesi

• Indirizzo: Underi Schluche 5, 8197 Rafz (no di cat. 6866)

• Superficie del terreno: 2'582 m²

• Zona di costruzione: W1 (zona residenziale a un piano, fattore di utilizzo 30%)

• Prezzo di vendita: CHF 3'150'000.–

• Presa di possesso: Immediatamente o per accordo

Punti di forza & Localizzazione

• Localizzazione ideale: zona residenziale tranquilla ai margini dell'insediamento, adiacente alla zona agricola con vigneti.

• Terreno spazioso: 2'582 m² con giardino e popolazione di alberi, leggera pendenza – un accesso semplice a un futuro garage sotterraneo è possibile.

• Infrastruttura ben sviluppata: asilo nido, scuola primaria e secondaria, nonché il Volg con ufficio postale sono situati nel villaggio e raggiungibili a piedi. Coop e Volg a Hüntwangen e Migros a Eglisau sono a circa quattro chilometri di distanza.

• Ottima connessione: dalla stazione di Rafz, il treno S9 circola ogni mezz'ora senza cambiare treno fino alla stazione centrale di Zurigo. In auto, Eglisau e la connessione all'A4 in direzione Zurigo o Sciaffusa sono raggiungibili in pochi minuti.

• Tempo libero: campi, vigneti e foreste sono direttamente davanti alla porta; il Reno a Eglisau e Rüdlingen con spiagge e sentieri lungofiume, nonché le cascate del Reno, sono a pochi minuti di auto.

Potenziale di sviluppo

L'attuale edificio residenziale del 1965 (volume 1'846 m³ secondo GVZ) dovrebbe essere demolito in caso di nuova costruzione. Le condizioni quadro della legge sulla costruzione per un nuovo edificio di sostituzione (BZO Rafz, in vigore dal 23 settembre 2023):

• Fattore di utilizzo: 30% (un piano pieno più un piano di tetto o di penthouse utilizzabile e un seminterrato)

• Piccola distanza a terra min. 4,00 m, grande distanza a terra min. 6,00 m

• Altezza della facciata: max. 5,50 m; altezza totale max. 10,50 m (tetto in pendenza) o max. 8,50 m (tetto piano); lunghezza dell'edificio max. 25,00 m

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