À l'adresse Underi Schluche 5 à Rafz, vous avez l'opportunité d'acquérir un terrain de 2'582 m² dans un quartier résidentiel calme et familial (W1, facteur d'utilisation 30%). Le terrain est situé dans le secteur de Müliacker à la limite de l'agglomération, en légère pente ; au nord, il borde la zone agricole avec des vignobles. Les rues du quartier environnant sont calmes.

L'objet en un coup d'œil

• Adresse : Underi Schluche 5, 8197 Rafz (no de cat. 6866)

• Superficie du terrain : 2'582 m²

• Zone de construction : W1 (zone résidentielle à un étage, facteur d'utilisation 30%)

• Prix de vente : CHF 3'150'000.–

• Prise de possession : Immédiatement ou par accord

Points forts & Localisation

• Localisation idéale : quartier résidentiel calme à la limite de l'agglomération, adjacent à la zone agricole avec des vignobles.

• Terrain spacieux : 2'582 m² avec jardin et population d'arbres, légère pente – un accès simple à un futur garage souterrain est possible.

• Infrastructure bien développée : jardin d'enfants, école primaire et secondaire, ainsi que le Volg avec succursale postale sont situés dans le village et accessibles à pied. Coop et Volg à Hüntwangen et Migros à Eglisau sont à environ quatre kilomètres.

• Excellente connexion : de la gare de Rafz, le S9 circule toutes les demi-heures sans correspondance jusqu'à la gare centrale de Zurich. En voiture, Eglisau et la connexion à l'A4 en direction de Zurich ou Schaffhausen sont accessibles en quelques minutes.

• Loisirs : champs, vignobles et forêts sont directement à la porte ; le Rhin à Eglisau et Rüdlingen avec des plages et des chemins de rivière, ainsi que les chutes du Rhin, sont à quelques minutes de route.

Potentiel de développement

La maison actuelle, construite en 1965 (volume 1'846 m³ selon GVZ), devrait être démolie en cas de nouvelle construction. Les conditions-cadres de la loi sur la construction pour un nouveau bâtiment de remplacement (BZO Rafz, en vigueur depuis le 23 septembre 2023) :

• Facteur d'utilisation : 30% (un étage plein plus un étage de comble ou de penthouse utilisable et un sous-sol)

• Petite distance au sol min. 4,00 m, grande distance au sol min. 6,00 m

• Hauteur de façade : max. 5,50 m ; hauteur totale max. 10,50 m (toit en pente) ou max. 8,50 m (comble/toit plat) ; longueur du bâtiment max. 25,00 m

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