"Casa unifamiliare (da ristrutturare) con un grande terreno di 1'442m2"
Ubicazione
In der Oberwis 9, 8123 EbmatingenTempo di percorrenza
- 31 min.Stazione: Waltikon
Informazioni sui dintorni
Supermercato
9 min.MigrosScuola
3 min.Schule LeeacherTrasporti pubblici
7 min.Ebmatingen Dorf
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Costi
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 3'500'000.–
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Casa bifamiliare
- Locali:
- 5
- Qtà bagni:
- 2
- Numero di piani:
- 2
- Superficie:
- 133 m2
- Superficie utile:
- 235 m2
- Superficie terreno:
- 1442 m2
- Anno di costruzione:
- 1980
Caratteristiche e complementi
Quartiere tranquillo
Adatto per bambini
Parcheggio
Garage
Terreno edificabile
Documento (0)
Descrizione
LA ZONA RESIDENZIALE PRIVILEGIATA DI EBMATINGEN
Il distretto di Ebmatingen (comune di Maur) si trova sopra il lago di Greifen. In auto, si può raggiungere il centro città di Zurigo via Witikon in meno di 20 minuti, e in autobus e tram (con cambio a Klusplatz) in circa 30 minuti.
LA PARCELLA CON LA CASA UNIFAMILIARE ESISTENTE
La parcella è costruita con una casa unifamiliare e un serra del 1980. La casa unifamiliare è ancora nel suo stato originale, ad eccezione di componenti individuali e del sistema di riscaldamento (pompa di calore, costruita nel 2014). Di conseguenza, una ristrutturazione completa sarebbe necessaria se si vuole utilizzare la proprietà come casa unifamiliare. La parcella (categoria 5115) si trova nella zona residenziale, W1. La strada di accesso (una strada chiusa senza traffico) con categoria 5096 è di proprietà congiunta (14/100) di questa parcella e delle parcella adiacenti.
LA NUOVA POSSIBILITÀ DI SVILUPPO DELLA PARCELLA
Ristrutturazione e ampliamento della casa unifamiliare esistente
Secondo le indagini e il protocollo del comitato di costruzione del comune di Maur del 22 aprile 2026, i tetti esistenti (DG) con uso di screed possono essere sostituiti da un nuovo tetto con circa 83m2 di spazio abitabile. La superficie aggiuntiva nel nuovo tetto può essere utilizzata interamente a scopi residenziali.
La costruzione esistente ha una superficie abitabile di 25m2 nel seminterrato (UG) e di 108m2 al piano terra (EG).
Insieme con la superficie del tetto, questo dà una superficie abitabile totale di 216m2. (Superficie abitabile = superficie di piano senza muri esterni e interni). In aggiunta alla superficie abitabile, il seminterrato offre due posti auto, un cantina di 12m2 e una lavanderia/stanza tecnica.
Nuovo progetto di costruzione come casa unifamiliare spaziosa, villa o casa multifamiliare
La parcella di 1'442m2 si trova nella zona residenziale W1, 25%. Se un seminterrato utilizzabile è rinunciato in questa zona, il fattore di sfruttamento autorizzato aumenta del 5% al 30%.
Nel caso di una nuova costruzione, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa unifamiliare o multifamiliare, gli spazi abitabili seguenti potrebbero essere creati: 360m2 al 25% o 432m2 al 30% di sfruttamento nella storia piena autorizzata, così come circa 220m2 aggiuntivi nel tetto.
IL PREZZO DI VENDITA
Il prezzo di vendita target come base di negoziazione è di CHF 3'500'000.-. La proprietà sarà venduta al miglior offerente.
IL VOSTRO CONTATTO
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Inserzionista
Contatto
Stefan Stadler
- N. Inserzione
- 4003401546
- Rif. oggetto
- 8123-9-0