Glauser Immobilier propone

una villa luminosa con piscina e vista panoramica sul Lago di Ginevra.
Situata sulle alture del prestigioso vigneto di Lavaux, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata nel cuore di un ambiente residenziale calmo e ricercato.
La villa offre una vista panoramica eccezionale sul Lago di Ginevra, la Riviera vaudoise, la pianura del Rodano e le Alpi vaudoise e vallesane, e seduce con la sua luminosità, i suoi generosi volumi e la qualità dei suoi ambienti.
Costruita nel 1962 e interamente rinnovata e trasformata nel 2011, la proprietà è situata su un terreno di 1.024 m² e sviluppa circa 240 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli serviti da un ascensore.

Distribuzione
Piano terra
? Ingresso con armadi a muro
? Ampio soggiorno e sala da pranzo bagnati di luce
? Cucina aperta con area bar
? Camera con doccia
? Bagno per gli ospiti con doccia
? Lavanderia
? Locali tecnici
Ampie finestre prolungano gli spazi di vita verso le terrazze e la piscina.
Primo piano
? Due camere da letto
? Bagno aggiuntivo con WC
? Camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato e doccia
Semi-interrato
? Spazio polivalente che può accogliere una sala fitness, uno spazio ricreativo o uno studio
? Locali tecnici
? Ascensore che collega i diversi livelli
Cantina
? Garage doppio
? Posto auto esterno privato

Aree esterne
Gli ambienti esterni sono stati progettati con cura e si integrano armoniosamente nella topografia del terreno.
? Piscina riscaldata con fondo mobile
? Ampie terrazze pavimentate
? Giardini paesaggistici a cascata
? Illuminazione esterna
? Muri in pietra naturale
? Aree di relax che sfruttano appieno la vista

Caratteristiche tecniche
? Superficie abitabile: circa 240 m²
? Terreno: 1.024 m²
? Volume costruito: 1.510 m
? Garage doppio: 38 m²
? Posto auto esterno
? Ascensore per 6 persone
? Riscaldamento a olio con riscaldamento a pavimento
? Impianto solare di circa 30 m²
? Serbatoio solare di circa 10.000 litri
? Piscina riscaldata con energia solare
? Riverniciata nel 2024

La villa beneficia di una situazione ideale, a pochi minuti dalle comodità del villaggio di Chardonne, dalle scuole, dai negozi, dai ristoranti e dai trasporti pubblici.
? Centro di Vevey in meno di 10 minuti
? Montreux in circa 15 minuti
? Losanna in circa 20 minuti
? Accesso autostradale A9 in meno di 10 minuti
? Funicolare Vevey - Mont-Pèlerin nelle vicinanze
? Fermate dell'autobus raggiungibili a piedi
L'ambiente offre un equilibrio perfetto tra natura, tranquillità e vicinanza urbana.

Prezzo di vendita CHF 3.750.000.
Una proprietà rara che offre un ambiente di vita privilegiato nel cuore di una delle regioni più belle della Svizzera romanda.
www.glauserimmo.ch