Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impregnata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra di esse, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per una proprietà di questo carattere, lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.

Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Godete così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli abords della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa antica di un'autentica fattoria friburghese datata 1789, questo lussuoso triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, seguita da un restauro completo tra il 2014 e il 2015, condotto con il massimo rispetto per il suo carattere originale.

Non appena si entra, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Cucina spaziosa e completamente attrezzata, con economat annesso (mobili integrati, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Servizi igienici per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Spazio salotto/TV - ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizi igienici separati
- Grande corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso scantinato a volta delizierà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga con dolcezza lo spazio abitativo. Un vero gioiello di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abords della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in più - acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori lungo il bordo del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Tetto completamente rifatto (2014-2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento stampato, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità di vita e offre scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'alloggio unico che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee, in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00