Coldwell Banker ha il piacere di presentare questa proprietà eccezionale, che domina la cornice di Lavaux dal 1941, sopra i vigneti patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, di fronte al lago di Ginevra e alle Alpi.

Costruita con proporzioni che non si trovano più, ampliata nel 1982 e poi mantenuta con rigore costante, questa villa padronale dispiega 256 m² di spazio abitabile su due livelli. Si aggiunge un appartamento indipendente di 61 m², con ingresso proprio, ideale per accogliere familiari, personale di casa o generare un reddito locativo aggiuntivo. In totale, 317 m² di spazio abitabile e 622 m² di spazio utile, su un terreno di 2'514 m², di cui 1'920 m² è un giardino paesaggistico.

La proprietà orientata a sud-est beneficia di una luce solare notevole e di una vista completamente libera sul lago, i vigneti e la catena delle Alpi, che si può ammirare sia dalla terrazza del piano superiore che dal soggiorno al piano terra. Una piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica insonorizzata compongono uno stile di vita pensato per ricevere ospiti, senza mai lasciare la proprietà.

Distribuzione degli spazi

Piano terra 183,8 m²
Un'area di ricevimento generosa, che si apre sulla terrazza e sul giardino.

• Portico e ingresso con scala principale
• Soggiorno, sala da pranzo e area caffè in fila, con camino e accesso diretto alla terrazza
• Cucina chiusa, completamente attrezzata, ristrutturata nel 2018 (Miele e V-Zug, piano di lavoro in quarzo)
• Studio e area di lavoro
• Camera da letto
• Camera da letto con cabina armadio e bagno annesso
• Accesso esterno e accesso diretto alla sauna
• Bagno per gli ospiti

Primo piano 72,7 m², terrazza 28,5 m²
L'area notte, servita da un corridoio di distribuzione.

• Camera da letto principale con cabine armadio nord e sud
• Due camere da letto
• Bagno con WC, completamente ristrutturato nel 2020
• Mansarda
• Terrazza panoramica con vista sul lago di Ginevra e le Alpi

Area benessere e seminterrato 277 m² di spazio utile
Un piano interamente dedicato al relax, alla conservazione e alle ricevimenti.

• Sauna e area di relax, con doccia e WC
• Cantina
• Cantina del vino
• Sala di musica
• Lavanderia (lavatrice e asciugatrice), doccia e WC supplementare
• Cantine, mansarde e locali di deposito
• Locale di riscaldamento e locale tecnico della piscina
• Corridoio di collegamento coperto per i garage

Appartamento indipendente 60,6 m²
Un appartamento autonomo al piano inferiore, con ingresso privato.

• Ingresso e corridoio di accesso indipendenti
• Soggiorno con cucina aperta
• Galleria aperta, servita da una scala a chiocciola
• Area notte
• Bagno

Esterni e parcheggio 2'514 m² di terreno

• Giardino paesaggistico di 1'920 m², completamente recintato e riparato dalla vista
• Piscina riscaldata
• Terrazza di 28,5 m² al primo piano e accesso alla terrazza dal soggiorno
• Casotto del giardino
• Garage per quattro posti con sollevatore idraulico
• Garage supplementare, collegato direttamente alla villa
• Posti di parcheggio esterni e cancello motorizzato

Punti di forza

• Una vista e una luce solare uniche: panorama con vista libera sul lago di Ginevra, le Alpi e i vigneti di Lavaux, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, in piena orientazione sud-est
• Un indirizzo riservato: alla fine di una strada, in un quartiere residenziale molto tranquillo, senza disturbi
• Il carattere di una villa padronale: 2'534 m² ECA, costruita nel 1941, ampliata nel 1982, mantenuta e ristrutturata fino al 2022
• Due abitazioni separate su un unico terreno: villa principale e appartamento indipendente con ingresso privato, per la famiglia, il personale di casa o per generare un reddito locativo
• Superfici eccezionali: 317,1 m² di spazio abitabile, 277 m² di spazio utile, per un totale di 622,6 m², su 2'514 m² di terreno
• Un'area di svago completa: piscina riscaldata, sauna, area di relax, cantina, cantina del vino e sala di musica
• Servizi raffinati: cucina Miele e V-Zug, ristrutturata nel 2018, tripla vetrazione in tutto l'edificio, camino, collegamento in fibra ottica
• Sicurezza completa: allarme, videocitofono, interfono e cancello motorizzato
• Cinque posti garage: garage per quattro posti con sollevatore idraulico e garage supplementare, completati da posti di parcheggio esterni
• Un valore di assicurazione di CHF 5'067'370 per l'intera proprietà
• Tutti i servizi nelle vicinanze: stazione ferroviaria, autobus, scuole primarie e secondarie, Coop, Migros, panificio, macelleria e negozi del villaggio

Ristrutturazioni e manutenzione

• 1982: ampliamento della casa, dalla sala da pranzo all'appartamento indipendente, con riscaldamento a pavimento
• 2005: caldaia a condensazione a gas
• 2018: cucina completamente ristrutturata: piastrelle, illuminazione, piano di lavoro in quarzo, tende e elettrodomestici Miele e V-Zug
• 2020: sostituzione di tutte le finestre con tripla vetrazione, maniglie in alluminio sbiadito
• 2020: ristrutturazione completa del bagno al primo piano
• 2022: ultime trasformazioni annunciate all'ECA

Alcune fotografie di questo dossier sono state virtualmente allestite. La mobilia e gli allestimenti rappresentati non esistono sul posto e servono solo a illustrare il potenziale degli spazi. Le fotografie presentate non sono contrattuali e sono fornite a titolo puramente illustrativo.

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