Casa multifamiliare attraente con rendita del 10,4% lordo

In vendita, una casa multifamiliare ben curata situata in un luogo idilliaco con una vista magnifica sulle montagne e vicino a una zona di svago. La proprietà è in ottimo stato e offre numerosi vantaggi per gli investitori e i futuri residenti. La rendita alta del 10,4% rende questo oggetto particolarmente attraente per gli investitori.

L'edificio ha un totale di 44 locali, distribuiti su diverse unità abitative. Ci sono 11 docce e 23 bagni, che assicurano il comfort dei residenti. Un ascensore è disponibile, facilitando l'accesso ai diversi piani. Il reddito annuo lordo è impressionante, con 362.280 CHF, offrendo una fonte di reddito solida e duratura.

Un altro punto di forza è il progetto di nuova costruzione già approvato, che offre un potenziale aggiuntivo. Quattro appartamenti di 5,5 locali con una superficie di 150 m² ciascuno e due appartamenti di 4,5 locali con una dimensione di 187 m² sono previsti. Gli spazi circostanti offrono uno spazio aggiuntivo e una flessibilità, sia per il tempo libero che per ulteriori misure di costruzione.

La proprietà offre anche 5 garage e più di 35 posti auto, offrendo uno spazio sufficiente per i residenti e gli ospiti.

Questa proprietà è un'opportunità rara di acquisire un immobile in una posizione di primo piano con rendite elevate e un potenziale di sviluppo aggiuntivo.

Casa multifamiliare attraente con rendita elevata e potenziale di nuova costruzione approvato
In vendita, una casa multifamiliare ben curata situata in un luogo tranquillo e idilliaco con una vista magnifica sulle montagne e vicino a una zona di svago. La proprietà è in ottimo stato strutturale e convince con la sua redditività elevata e il potenziale di sviluppo aggiuntivo.

L'edificio comprende un totale di 44 locali, distribuiti su diverse unità abitative. Per il comfort dei residenti, ci sono 11 docce e 23 bagni. Un ascensore consente un accesso conveniente a tutti i piani. La proprietà è ben curata e continuamente mantenuta, assicurando una conservazione duratura del valore.

Il reddito annuo lordo è di 362.280 CHF e offre una fonte di reddito stabile e a lungo termine. Con un prezzo di vendita di 3.400.000 CHF, un rendimento lordo dell'10,7% è realizzato, rendendo questo oggetto un'opportunità di investimento estremamente attraente. Anche dopo la deduzione dei costi di manutenzione, amministrazione e accantonamento, un rendimento netto molto elevato e un flusso di cassa chiaramente positivo risultano.

Un punto di forza particolare è il progetto di nuova costruzione già approvato, che aumenta ulteriormente il potenziale della proprietà. Quattro appartamenti di 5,5 locali con circa 150 m² di superficie abitabile ciascuno e due appartamenti di 4,5 locali con circa 187 m² sono previsti. Gli spazi circostanti offrono uno spazio aggiuntivo e possibilità di utilizzo polivalente.

L'offerta è completata da una situazione di parcheggio molto buona con 5 garage e più di 35 posti auto esterni, che costituisce un vantaggio significativo per i residenti e gli ospiti.

Questa proprietà offre una combinazione rara di rendite elevate, posizione di primo piano e potenziale di sviluppo approvato, rendendola ideale per gli investitori, gli uffici di famiglia o gli investitori istituzionali.

Panoramica dei punti di forza

• Reddito annuo: 362.280 CHF lordo
• Rendimento lordo: circa 10,7%
• Rendimento netto molto elevato e flusso di cassa positivo
• Casa multifamiliare con 44 locali
• 11 docce / 23 bagni
• Ascensore disponibile
• Ottimo stato strutturale
• Progetto di nuova costruzione approvato
• 4 × appartamenti di 5,5 locali a circa 150 m²
  2 × appartamenti di 4,5 locali a circa 187 m²
• Spazi circostanti
• 5 garage e più di 35 posti auto
• Posizione tranquilla con vista sulle montagne e vicinanza alla zona di svago

Non esitate a garantirvi questo investimento attraente. Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita.

Permesso di costruire

Elenco dei permessi di costruire

Appartamenti del piano terra:

1x appartamento di 5,5 locali - 152 m²

1x appartamento di 5,5 locali - 150 m²

Appartamenti del piano superiore:

1x appartamento di 5,5 locali - 152 m²

1x appartamento di 5,5 locali - 150 m²

Appartamento penthouse (maisonette):

1x appartamento di 4,5 locali - 187 m²

1x appartamento di 4,5 locali - 208 m²

Caratteristiche speciali:

Tutti gli appartamenti hanno un balcone.