Maison multifamiliale attractive avec rendement élevé de 10,4 % brut

À vendre, une maison multifamiliale bien entretenue située dans un endroit idyllique avec une vue magnifique sur les montagnes et à proximité d'une zone de loisirs. La propriété est en excellent état et offre de nombreux avantages aux investisseurs et aux futurs résidents. Le rendement élevé de 10,4 % rend cet objet particulièrement attractif pour les investisseurs.

Le bâtiment compte au total 44 pièces, réparties sur plusieurs unités de logement. Il y a 11 douches et 23 toilettes, ce qui assure le confort des résidents. Un ascenseur est disponible, facilitant l'accès aux différents étages. Le revenu locatif annuel est impressionnant, avec 362 280 CHF brut, offrant une source de revenus solide et durable.

Un autre atout est le projet de nouvelle construction déjà approuvé, qui offre un potentiel supplémentaire. Quatre appartements de 5,5 pièces avec une superficie de 150 m² chacun et deux appartements de 4,5 pièces avec une taille de 187 m² sont prévus. Les abords spacieux offrent un espace supplémentaire et une flexibilité, que ce soit pour les loisirs ou d'autres mesures de construction.

La propriété offre également 5 garages et plus de 35 places de parking, offrant un espace suffisant pour les résidents et les invités.

Cette propriété est une occasion rare d'acquérir un bien immobilier dans un emplacement de premier choix avec des rendements élevés et un potentiel de développement supplémentaire.

Maison multifamiliale attractive avec rendement élevé et potentiel de nouvelle construction approuvé
À vendre, une maison multifamiliale bien entretenue située dans un endroit calme et idyllique avec une vue magnifique sur les montagnes et à proximité directe d'une zone de loisirs. La propriété est en très bon état structurel et convainc par sa rentabilité élevée ainsi que par son potentiel de développement supplémentaire.

Le bâtiment comprend au total 44 pièces, réparties sur plusieurs unités de logement. Pour le confort des résidents, 11 douches et 23 toilettes sont disponibles. Un ascenseur permet un accès convenable à tous les étages. La propriété est bien entretenue et continuellement soignée, assurant une conservation durable de la valeur.

Le revenu locatif annuel brut est de 362 280 CHF et offre une source de revenus stable et à long terme. Avec un prix de vente de 3 400 000 CHF, un rendement brut d'environ 10,7 % est réalisé, ce qui rend cet objet une occasion d'investissement extrêmement attractive. Même après déduction des coûts de maintenance, d'administration et de provision, un rendement net très élevé et un flux de trésorerie clairement positif résultent.

Un atout particulier est le projet de nouvelle construction déjà approuvé, qui accroît encore le potentiel de la propriété. Quatre appartements de 5,5 pièces avec environ 150 m² de surface habitable chacun et deux appartements de 4,5 pièces avec environ 187 m² sont prévus. Les abords spacieux offrent un espace supplémentaire et des possibilités d'utilisation polyvalentes.

L'offre est complétée par une très bonne situation de parking avec 5 garages et plus de 35 places de parking extérieures, ce qui constitue un avantage majeur pour les résidents et les visiteurs.

Cette propriété offre une combinaison rare de rendements élevés, de localisation de premier choix et de potentiel de développement approuvé, ce qui la rend idéale pour les investisseurs, les bureaux de famille ou les investisseurs institutionnels.

Aperçu des points forts

• Revenu locatif annuel : 362 280 CHF brut
• Rendement brut : environ 10,7 %
• Rendement net très élevé et flux de trésorerie positif
• Maison multifamiliale avec 44 pièces
• 11 douches / 23 toilettes
• Ascenseur disponible
• Très bon état structurel
• Projet de nouvelle construction approuvé
• 4 × appartements de 5,5 pièces à environ 150 m²
  2 × appartements de 4,5 pièces à environ 187 m²
• Abords spacieux
• 5 garages et plus de 35 places de parking
• Localisation calme avec vue sur les montagnes et proximité de la zone de loisirs

N'hésitez pas à sécuriser cet investissement attractif. Nous sommes à votre disposition pour fournir des informations supplémentaires et organiser une visite.

Permis de construire

Liste des permis de construire

Appartements du rez-de-chaussée :

1x appartement de 5,5 pièces - 152 m²

1x appartement de 5,5 pièces - 150 m²

Appartements de l'étage supérieur :

1x appartement de 5,5 pièces - 152 m²

1x appartement de 5,5 pièces - 150 m²

Appartement penthouse (maisonette) :

1x appartement de 4,5 pièces - 187 m²

1x appartement de 4,5 pièces - 208 m²

Caractéristiques spéciales :

Tous les appartements ont un balcon.