A Viganello, nel cuore del Cantone Ticino, si presenta oggi una rara opportunità per investitori, costruttori, sviluppatori e privati esigenti: un terreno edificabile di 635 m², inserito in un contesto di pregio e dalle prospettive future straordinarie. Collocato in una regione ricercata e ben connessa, questo terreno rappresenta una combinazione ideale di tranquillità e potenziale di sviluppo, caratteristiche sempre più preziose nel panorama immobiliare svizzero.

La dimensione generosa del lotto offre la flessibilità necessaria per concepire progetti immobiliari di valore e visione. In un mercato in cui il terreno edificabile diventa ogni giorno più raro, questo appezzamento rappresenta una risorsa strategica sia per la realizzazione di una residenza privata esclusiva, sia come investimento solido e destinato ad apprezzarsi nel tempo. La posizione garantisce un'accessibilità agevole a tutti i servizi fondamentali di Viganello, conferendo ulteriore fascino e possibilità di valorizzazione al progetto futuro.

La situazione legale e progettuale è da approfondire in base alle esigenze del futuro acquirente, lasciando così piena libertà di personalizzazione e pianificazione. Un'occasione per plasmare un progetto esclusivo, su misura delle proprie ambizioni personali o imprenditoriali, in una delle zone più ambite del Ticino.

Dati chiave:

- Superficie del lotto: 635 m²

Zona di costruzione/zona residenziale: R2 intensiva

Altezza della grondaia: fino a 7,50 m

Altezza della cresta: fino a 9,50 m

- Tasso di utilizzo: 0,45

- Rapporto di copertura dell'edificio: 30%

Spazi verdi: 30%

Questa offerta Properti è caratterizzata da:

• Terreno edificabile di 635 m²
• Situato nella rinomata zona di Viganello
• Potenziale di sviluppo residenziale o investimento
• In una delle regioni più richieste del Ticino
• Opportunità per progetti personalizzati
• Adatto a investitori, sviluppatori e privati esigenti
• Rara disponibilità di terreno edificabile in questa area
• Facile accessibilità a tutti i servizi di Viganello
• Posizione strategica e di prestigio
• Opportunità di rivalutazione nel tempo

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Maddalena Stella

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