Ci sono case belle.
E poi ci sono case che si sentono.

Questa proprietà è una di quelle: appena varchi la soglia percepisci immediatamente unenergia calda, autentica, vissuta bene nel tempo e pronta a raccontare una nuova storia.

La casa si sviluppa su circa 180 mq distribuiti su tre livelli, in una posizione tranquilla, sempre soleggiata, con vista aperta sulle montagne. Lesterno è stato completamente ristrutturato: il carattere originario è stato preservato, ma con solidità e cura che la rendono pronta da vivere.

Allinterno gli ambienti sono ampi, luminosi e incredibilmente versatili: può restare una splendida abitazione familiare oppure trasformarsi in un progetto abitativo moderno, creativo o multifunzionale.

SPAZI CHE FANNO LA DIFFERENZA
Grande cucina abitabile con finestra
Due camini: uno nella zona giorno e uno in cucina, per unatmosfera autentica e accogliente.
Ampia camera matrimoniale.
Due ulteriori camere (una con grande soppalco, perfetta anche come zona relax/studio).
Presenza di uno spazio dedicato a piccolo studio, sempre luminoso.
Tutti i bagni finestrati.
Locale lavanderia + spazio dispensa/food storage

CANTINA STORICA UN VERO TESORO
Una splendida cantina antica con temperatura e umidità naturali ideali per:
- vini
- formaggi
- salumi
Non è solo uno spazio: è un valore aggiunto raro, difficilmente replicabile oggi.

Unopportunità di valorizzazione unica
Oltre al fascino autentico della cantina storica e delladiacente locale deposito, questi spazi rappresentano una straordinaria opportunità di sviluppo e valorizzazione immobiliare. Grazie alle generose metrature e alla loro versatilità, possono essere reinterpretati per creare un elegante appartamento indipendente da destinare alla locazione, generando così uninteressante rendita nel tempo.

In alternativa, gli stessi ambienti possono essere integrati allabitazione principale per ampliare significativamente gli spazi abitativi, realizzando ulteriori camere, una zona hobby, uno studio professionale o una suggestiva area wellness e relax.

Per aiutare a visualizzare concretamente il potenziale dellimmobile, sono disponibili in allegato due ipotesi progettuali: una dedicata alla realizzazione di un appartamento a reddito e una pensata per lampliamento della superficie abitativa della casa.

Una caratteristica rara che aggiunge valore, flessibilità e prospettive future a una proprietà già ricca di fascino e personalità.

POSIZIONE STRATEGICA
La proprietà si trova nel comune con il moltiplicatore dimposta più basso di tutto il Canton Ticino, un vantaggio concreto nel lungo periodo.

Allo stesso tempo è perfettamente collegata:
circa 10 minuti dal Lago di Como
circa 15 minuti da Lugano
posizione centrale per raggiungere rapidamente i principali snodi viari e servizi

Un equilibrio raro tra tranquillità residenziale e comodità quotidiana.

PERCHÉ È UNA CASA UNICA
Sempre esposta al sole
Zona silenziosa e rilassante
Vista aperta
Struttura solida e ben tenuta
Possibilità di reinterpretazione in mille modi con redditività
Atmosfera autentica difficile da trovare nelle costruzioni moderne

È una proprietà con anima e potenziale: una di quelle che non restano a lungo sul mercato.

Va vista dal vivo. Le foto raccontano solo una parte.

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Simon Bindella
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