Una realizzazione contemporanea nel cuore della Gruyère

Murith Immobilier ha il piacere di presentare questa nuova promozione residenziale PPE "Le Hameau de Joulin" situata nella comune molto richiesta di Riaz, composta da due ville individuali con soli tre appartamenti ciascuna.

Progettata per rispondere alle aspettative di una clientela esigente, questa realizzazione combina architettura contemporanea, volumi generosi, materiali di qualità e un ambiente di vita privilegiato. Il numero limitato di appartamenti garantisce calma, intimità e convivialità, mentre beneficia di una prossimità eccellente a tutte le comodità.

Distribuzione degli appartamenti

Distribuzione degli appartamenti

Edificio A

Lotto A0 - Appartamento di 4,5 locali con giardino privato al piano terra, 2 posti auto esterni
Lotto A1 - Appartamento di 5,5 locali al 1° piano, 1 posto auto coperto e 1 posto auto esterno
Lotto A2 - Appartamento di 5,5 locali in mansarda, 1 posto auto coperto e 1 posto auto esterno

Edificio B

Lotto B0 - Appartamento di 4,5 locali con giardino privato al piano terra (riservato)
Lotto B1 - Appartamento di 5,5 locali al 1° piano, 1 posto auto coperto e 1 posto auto esterno
Lotto B2 - Appartamento di 5,5 locali in mansarda, 1 posto auto coperto e 1 posto auto esterno

Annessi:

Ogni appartamento dispone di:

- 2 posti auto aggiuntivi, acquisto obbligatorio (posto auto coperto CHF 30'000.-/posto e posto auto esterno CHF 15'000.-/posto)
- Un cantina privata

Appartamento di 5,5 locali al 1° piano o in mansarda

Gli appartamenti di 5,5 locali al 1° piano e in mansarda seducono con i loro volumi notevoli e la loro distribuzione particolarmente funzionale.

L'ingresso, equipaggiato con armadi a muro, conduce a uno splendido spazio di vita che comprende un soggiorno e una cucina aperta di circa 53,76 m².

Questo spazio conviviale si apre direttamente su una magnifica terrazza di circa 23 m², ideale per godere appieno dei bei giorni.

La zona notte offre un comfort degno delle più belle realizzazioni contemporanee, con:

- Una suite parentale lussuosa che comprende un guardaroba, un bagno privato e un accesso diretto a una terrazza privata
- Tre camere aggiuntive con dimensioni generose
- Due bagni aggiuntivi, che offrono un comfort ottimale per l'intera famiglia

L'appartamento dispone anche di:

- Una cantina
- Una lavanderia privata
- Una cantina
- Due posti auto coperti.
- Finiture di alta qualità e personalizzabili

Appartamento di 4,5 locali con giardino privato

Situato al piano terra, questi magnifici appartamenti sono stati progettati per offrire un comfort di vita ottimale, con spazi generosi aperti all'esterno.

Fin dall'ingresso, un ampio ingresso equipaggiato con armadi a muro accoglie gli occupanti e offre numerosi spazi di stoccaggio. Un bagno per gli ospiti completa questo spazio.

Il cuore dell'appartamento consiste in un superbo soggiorno con cucina aperta, bagnato di luce naturale grazie alle sue grandi finestre, che danno accesso diretto a una piacevole terrazza e al giardino privato, una vera e propria estensione dello spazio di vita. Una cantina e una lavanderia vengono ad aggiungere uno spazio di stoccaggio bello.

La zona notte comprende:

- Una suite parentale elegante con guardaroba e bagno privato
- Due camere aggiuntive
- Un bagno familiare equipaggiato con vasca da bagno, lavabo e water

Ogni appartamento beneficia anche di:

- Una cantina privata
- Due posti auto

Ogni appartamento beneficia di servizi curati e di budget confortevoli, che consentono agli acquirenti di personalizzare il loro futuro interno secondo le loro esigenze.

Cucina

Budget di allestimento: CHF 30'000.- IVA inclusa

Sanitari

Budget di attrezzatura: CHF 16'000.- IVA inclusa

Rivestimenti del pavimento

Budget di fornitura: CHF 50.-/m² IVA inclusa

Parquet

Parquet di alta qualità nelle stanze previste nella descrizione CHF 85.-/m² IVA inclusa

Rivestimenti murali

Budget di fornitura: CHF 50.-/m² IVA inclusa

Tutto il materiale può essere selezionato presso i fornitori partner secondo i budget pianificati.

La descrizione tecnica completa della costruzione è allegata al dossier di vendita come allegato.

Una costruzione ad alta prestazione e duratura

Progettata per rispondere alle esigenze attuali in termini di comfort, efficienza energetica e qualità di costruzione, questa realizzazione beneficia di servizi tecnici di alto livello.

Gli edifici poggiano su una struttura in cemento armato e muratura tradizionale associata a un'isolamento termico ad alta prestazione e finestre in legno-alluminio con vetro triplato, che garantiscono un comfort eccellente in tutte le stagioni.

Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore aria-acqua con distribuzione a pavimento e sistema di raffreddamento free cooling.

Un impianto fotovoltaico sul tetto completa gli impianti energetici del progetto.

Ogni appartamento dispone di contatori individuali per il riscaldamento e per l'acqua calda e fredda.

Gli appartamenti sono anche dotati di:

- Tende a lama motorizzate
- Tende in stoffa motorizzate
- Una rete multimediale FTTH
- Una pre-installazione per una stazione di ricarica di veicoli elettrici su ogni posto auto
- Installazioni esterne completamente realizzate

Tutti i lavori sono eseguiti in conformità con le norme SIA in vigore sotto la supervisione dei vari mandatari specializzati.

La descrizione tecnica completa è allegata al dossier di vendita come allegato.

Una situazione privilegiata

Situata nel cuore della Gruyère, la comune di Riaz seduce con la sua qualità di vita eccezionale e il suo ambiente verde.

A soli pochi minuti da Bulle, offre un equilibrio perfetto tra dinamismo urbano e dolcezza di vita.

I futuri proprietari beneficeranno in particolare di:

- La prossimità immediata dei negozi, scuole e infrastrutture sportive
- L'accesso rapido all'autostrada A12 e alla route H189
- La gestione efficiente dei trasporti pubblici Mobul
- La prossimità dell'ospedale di Riaz
- Le magnifiche passeggiate nel bosco e in campagna
- I laghi della Gruyère e di Montsalvens
- Le stazioni di montagna della regione (Moléson, Charmey, Jaun e le Prealpi friburghesi), raggiungibili in pochi minuti

Questa localizzazione costituisce una scelta ideale sia per le famiglie che per le persone attive che cercano un ambiente di vita pacifico senza rinunciare alle comodità.

Un'opportunità rara!

Il permesso di costruire è ora definitivamente in vigore e l'inizio dei lavori avverrà presto.

Grazie alla sua architettura contemporanea, al numero limitato di appartamenti, agli spazi generosi e alla localizzazione privilegiata, questa promozione rappresenta un'opportunità particolarmente attraente sul mercato immobiliare della Gruyère.

Non aspettate oltre per scoprire questa nuova perla di Murith Immobilier e approfittare dell'opportunità di personalizzare il vostro futuro appartamento prima dell'inizio dei lavori!

Contattateci il più presto possibile per organizzare un incontro presso la nostra agenzia per presentarvi il progetto nel dettaglio.

Una perla, è Murith!