Una casa con carattere e spazio per idee individuali

Al Rössliweg 23 a Rothrist, una casa unifamiliare di 5,5 locali ben curata con circa 188 m² di spazio abitabile su un terreno di 612 m² vi aspetta.

La casa, costruita nel 1953, è stata mantenuta e modernizzata regolarmente nel corso degli anni. Combina un'atmosfera di vita piacevole con uno spazio esterno variato e uno spazio utilizzabile supplementare con un negozio integrato.

La proprietà è ideale per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o le persone che vogliono combinare vita e lavoro.

Sale luminose con camino

Il soggiorno è il centro della casa. Le grandi superfici di finestre portano molta luce naturale nelle stanze, mentre il camino assicura un'atmosfera accogliente.

I diversi rivestimenti del pavimento in parquet, lambris, ceramica e legno naturale sottolineano il carattere individuale della proprietà.

I 5,5 locali possono essere utilizzati in modo flessibile - ad esempio, come camere da letto, camere dei bambini e degli ospiti, ufficio a casa o sala da hobby.

Un sentimento di stanza speciale è offerto dal sottotetto con pavimento in legno, inclinazione del tetto e grande finestra. Qui, un angolo accogliente è creato che può essere utilizzato, ad esempio, come camera da letto, studio o ritiro privato.

Cucina con superfici di lavoro in granito

La cucina è equipaggiata con ante in legno chiaro, superfici di lavoro in granito e apparecchi in acciaio inossidabile, compreso un lavastoviglie.

La superficie di lavoro spaziosa offre sufficiente spazio per l'uso quotidiano e combina la funzionalità con un'atmosfera di vita piacevole.

Pluri bagni e una lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice completano l'offerta di locali.

Giardino con terrazza, pergolato e stagno

Il terreno di 612 m² offre uno spazio esterno privato variato.

La proprietà comprende:

• aree verdi spaziose

• terrazza

• pluri posti a sedere

• pergolato

• casa del giardino

• stagno

• balcone

• area di gioco separata

Il giardino offre spazio per le attività di famiglia, le ore conviviali con gli ospiti o i momenti calmi nella natura. Le diverse aree di soggiorno e di vita permettono di utilizzare lo spazio esterno in modo individuale.

Negozio con possibilità di utilizzo supplementare

Una caratteristica speciale di questa proprietà è il negozio integrato. Lo spazio è stato ampliato nel 2009 e offre possibilità supplementari oltre all'uso puramente residenziale.

A seconda delle esigenze personali e delle autorizzazioni corrispondenti, lo spazio può essere utilizzato, ad esempio, come ufficio, studio, ambulatorio, sala da hobby o per un uso commerciale appropriato.

Ciò rende la casa anche adatta alle persone che vogliono combinare vita e lavoro in un solo luogo.

Costruzione solida e manutenzione regolare

La casa è stata costruita in costruzione solida e è stata regolarmente mantenuta e modernizzata nel corso degli anni.

Dati tecnici e strutturali:

• Anno di costruzione 1953

• circa 188 m² di spazio abitabile

• 612 m² di terreno

• Sistema di riscaldamento rinnovato nel 2013

• Scaldabagno di 300 litri

• Finestre in plastica

• Tetto a due falde con copertura in tegole

• Riscaldamento a pavimento combinato con radiatori

• Cucina e bagni modernizzati

• Lavatrice e asciugatrice

• Cantine e locali di deposito spaziosi

• Ampliamento del negozio nel 2009

• Pluri posti auto esterni

I lavori di rinnovamento e la manutenzione regolare offrono una buona base per l'uso futuro della proprietà.

Quartiere residenziale calmo con molto buona connessione

La casa unifamiliare è situata su Rössliweg in un quartiere residenziale calmo nella zona residenziale W2. Allo stesso tempo, si beneficia di distanze corte alle strutture commerciali, alle scuole e ai trasporti pubblici.

Nelle immediate vicinanze si può raggiungere:

• Fermata dell'autobus "Rössli": circa 5 minuti a piedi

• Farmacia e drogheria: circa 8 minuti a piedi

• Coop e altre strutture commerciali: circa 12 minuti a piedi

• Scuola: circa 14 minuti a piedi

• Asilo nido e altre scuole: circa 5-15 minuti a piedi

• Accesso all'autostrada: circa 1 minuto in auto

• Trasporti pubblici: pochi minuti a piedi

• Zona di svago e fiume: nelle immediate vicinanze

Secondo la pianificazione attuale, la strada adiacente dovrà essere convertita anche in una zona a 30 km/h. Ciò potrebbe calmare ulteriormente l'ambiente di vita nel futuro.

I principali vantaggi in un colpo d'occhio

Casa unifamiliare di 5,5 locali Circa 188 m² di spazio abitabile 612 m² di terreno Zona residenziale W2 Giardino privato con aree verdi Terrazza e pluri posti a sedere Pergolato e casa del giardino Stagno Balcone Camino Pluri bagni Lavanderia con lavatrice e asciugatrice Cantine e locali di deposito spaziosi Pluri posti auto esterni Negozio integrato Posibilità di utilizzo e di lavoro supplementare Costruzione solida Sistema di riscaldamento rinnovato nel 2013 Accesso all'autostrada in circa 1 minuto Scuole, commercio e trasporti pubblici a breve distanza a piedi

Una casa per vivere, lavorare e progetti personali

Questa proprietà offre una combinazione interessante di spazio di vita, terreno e spazio utilizzabile supplementare. Il giardino crea spazio per il tempo libero e la détente, mentre il negozio offre possibilità supplementari per il lavoro, il hobby o l'uso individuale.

Grazie alla disposizione di locali flessibile, la casa può essere adattata a diverse situazioni di vita - dalla casa di famiglia classica alla combinazione di vita e lavoro.

Disponibilità: su accordo.

Ci auguriamo di potervi mostrare la proprietà personalmente. Durante una visita, potrete farvi un'idea completa dei locali, del giardino e delle possibilità di utilizzo supplementare.