Questo edificio completamente ristrutturato rappresenta un'opportunità attraente per un investitore che cerca una proprietà pronta per essere sfruttata.

Posizione:
L'edificio beneficia di una posizione centrale a Vétroz, vicino a negozi, scuole, trasporti pubblici e assi stradali principali. Sion e le aree commerciali di Conthey sono facilmente raggiungibili.

Composizione:
3 appartamenti di 3,5 locali:
- Piano terra: circa 60 m²
- 1° piano: circa 60 m²
- Sottotetto: circa 75 m²
- Seminterrato: circa 75 m²
- Terrazze e balconi: circa 103 m²
- Locale deposito con acqua e elettricità
- 3 garage di circa 18 m² ciascuno
- 3 posti auto esterni
- 2 posti visitatori
- Aree comuni: circa 24 m²

Caratteristiche tecniche:
- Edificio completamente ristrutturato
- Tetto nuovo
- Vetrata tripla
- Isolamento interno
- Riscaldamento a pavimento
- Riscaldamento a gas e boiler con pompa di calore
- Pre-installazione per condizionatore d'aria
- Tubi e condotti nuovi
- Contatori d'acqua e elettricità separati
- Armadi a muro
- Scala in cemento
- Edificio classificato come patrimonio storico 4+
- Nessuna PPE (Regolamento delle prestazioni e della sorveglianza) costituita a oggi

Potenziale locativo stimato:
I canoni di locazione netti mensili possono essere stimati come segue:
- Appartamento al piano terra, 60 m²: circa CHF 1'500.-
- Appartamento al 1° piano, 60 m²: circa CHF 1'500.-
- Appartamento nel sottotetto, 75 m²: circa CHF 1'700.-
Reddito locativo stimato degli appartamenti: CHF 4'700.- al mese, ovvero CHF 56'400.- all'anno.

Reddito aggiuntivo stimato:
- 3 garage: circa CHF 450.- al mese
- 3 posti auto esterni: circa CHF 210.- al mese
- Locale deposito: possibile reddito aggiuntivo a seconda della sua destinazione d'uso
Il potenziale locativo totale può così essere stimato a circa CHF 5'300.- a CHF 5'500.- al mese, esclusi oneri e a seconda delle condizioni di locazione.

Punti di forza:
- Proprietà ristrutturata e immediatamente sfruttabile
- Tre appartamenti di 3,5 locali richiesti sul mercato locativo
- Contatori separati per una facile gestione dei costi accessori
- Molte aree aggiuntive
- Reddito aggiuntivo da garage, posti auto e locale deposito
- Potenziale di resa e di valorizzazione a lungo termine
- Le stime locative sono indicative e devono essere confermate secondo i servizi esatti, la condizione locativa e le condizioni di mercato al momento della locazione.