Situata nel cuore di Conches, uno dei quartieri residenziali più ricercati di Ginevra, questa elegante proprietà beneficia di un ambiente eccezionalmente tranquillo, verde e preservato, rimanendo vicina al centro città, scuole internazionali, servizi e trasporti.

Costruita su un bellissimo terreno boschivo di circa 2.170 m², la proprietà offre una notevole privacy e un ambiente di vita privilegiato.

Con circa 570 m² di spazio utile distribuito su tre livelli, la villa si distingue per i suoi volumi generosi, materiali di alta qualità e una particolarmente piacevole disposizione, adatta sia alla vita familiare che all'intrattenimento.

*** Aree di ricevimento luminose con vista sul giardino ***

La zona giorno ruota attorno a un grande soggiorno luminoso, completato da un camino centrale e ampiamente aperto sul giardino grazie a grandi porte in vetro.

Il soggiorno si estende in un'area lounge piacevole, creando diverse atmosfere mentre mantiene una grande fluidità tra gli spazi di ricevimento.

Una sala da pranzo dedicata completa questo insieme e comunica armoniosamente con una bella cucina completamente attrezzata, progettata per la vita familiare quotidiana e per l'intrattenimento.

Le ampie aperture forniscono una connessione naturale tra gli spazi interni, il giardino e le varie aree esterne della proprietà.

Uno studio con bagno proprio offre flessibilità aggiuntiva: mentre serve come vero e proprio spazio di lavoro nella vita quotidiana, può essere facilmente utilizzato come camera da letto aggiuntiva quando necessario.

*** Un'area di sonno confortevole e altamente flessibile ***

La villa dispone di quattro camere da letto principali con bagno en-suite, compresa una situata al piano terra. Ognuna ha il proprio bagno nonché cabine armadio o spazi di stoccaggio.

Al livello inferiore, c'è una vera e propria sala cinematografica privata. Dispone anche di un bagno completo e può, quando si ospitano familiari o amici, essere utilizzata come spazio indipendente per gli ospiti.

La progettazione della proprietà consente fino a sei aree di sonno quando necessario, mantenendo quattro vere e proprie camere da letto con bagno en-suite, uno studio e una sala cinematografica dedicata nell'uso quotidiano.

Il livello inferiore ospita anche gli spazi tecnici e ausiliari della casa.

*** Un giardino privato con piscina e casa della piscina ***

All'esterno, la proprietà si trova all'interno di un grande giardino paesaggistico e boschivo, curato e offrendo una grande privacy.

Spazi verdi, piscina e casa della piscina creano un vero e proprio spazio di vita all'aperto e si estendono naturalmente le aree di ricevimento della casa.

L'intera struttura consente di godere di un'atmosfera di residenza privata e pacifica, a pochi minuti dal centro di Ginevra.

Un garage doppio completa la proprietà.

*** Un potenziale di estensione particolarmente interessante ***

Oltre alle sue qualità attuali, la proprietà presenta anche un potenziale di sviluppo significativo.

Secondo una valutazione immobiliare condotta nel 2022, beneficia di una riserva teorica di diritti di costruzione di circa 125 m² di superficie lorda (SL) al di fuori del livello del suolo.

Questa riserva offre al futuro proprietario un reale potenziale per ampliare la proprietà, soggetto alla fattibilità del progetto proposto e all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni amministrative.

In un'area ricercata come Conches, questa possibilità di sviluppo è un vero e proprio asset patrimoniale a lungo termine.

*** Una proprietà rara a Ginevra ***

Questa proprietà combina una combinazione particolarmente difficile da trovare sul mercato di Ginevra:

un indirizzo privilegiato a Conches, un terreno boschivo di 2.170 m² che offre una grande privacy, circa 570 m² di spazio utile, aree di ricevimento generose aperte sul giardino, quattro camere da letto con bagno en-suite completate da due spazi versatili con bagni, una piscina con casa della piscina, un garage doppio e una riserva teorica di diritti di costruzione di circa 125 m² di SL al di fuori del livello del suolo.

Una residenza familiare elegante e discreta, che offre oggi un ambiente di vita eccezionale, mantenendo al contempo un reale potenziale per l'evoluzione e l'apprezzamento a lungo termine.