La proprietà in vendita è un gioiello unico che si distingue dal resto. Situata nel cuore dell'angolo dei tre paesi, direttamente sul lago di Costanza, si trova il comune popolare, favorevole alle tasse e familiare di Rorschacherberg. Non lontano dal lago, dalla città di Rorschach, da vari porti e dall'aeroporto di Altenrhein, in un emplacement residenziale elevato, si trova la villa costruita nel 1988 in costruzione solida (muratura a doppia parete). La sostanza di costruzione solida e di alta qualità, l'architettura senza tempo e elegante, il terreno spazioso con vista sul lago, l'emplacement residenziale attraente e il concetto di spazio di vita unico e spazioso non lasciano nulla a desiderare sotto alcun aspetto.

Su oltre 400 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un piano di ettage luminoso e unico con soffitti alti. Il piano terra impressiona con un ingresso rappresentativo che comprende un porticato, un grande armadio e un bagno separato per gli ospiti. La cucina e la sala da pranzo adiacenti hanno abbastanza spazio e una bella vista sul lago. Dalla sala da pranzo e dal soggiorno, potete accedere direttamente al balcone spazioso e spettacolare con una vista unica sul lago e sulla panoramica. Godetevi dei tramonti mozzafiato. Il soggiorno impressionante con una camino impressionante con rivestimento in granito, il proprio angolo salotto e un accesso diretto all'angolo salotto e al giardino non lascia nulla a desiderare. Il giardino soleggiato orientato a sud con una pergola coperta invita a sostare. Nei giorni di bel tempo, è l'ideale per delle grigliate conviviali con gli amici. Il giardino spazioso offre molte opzioni per il futuro, come una piscina. È un posto ideale per rilassarsi e ricaricarsi. Un altro punto di forza è la camera da letto sovradimensionata, adiacente al giardino, con il proprio bagno e la propria doccia.

Nel mezzo della costruzione, potete accedere ai diversi piani tramite la scala spaziosa. Un piano superiore impressionante, che è completamente e ottimamente sviluppato e utilizzato spazialmente fino al tetto, offre molto spazio per ogni membro della famiglia. La galleria unica e alta (fino alla cresta del tetto) è ideale per le piante e provoca un senso di benessere. Cinque stanze (di cui una può essere utilizzata come cabina armadio) sono perfettamente divise. Ogni stanza impressiona con il proprio accesso diretto e pratico al balcone. In quattro stanze, è installato un piano supplementare per dormire o giocare, e nei sottotetti, ci sono opzioni di stoccaggio supplementari. Due balconi permettono una vista unica e una vista sul lago fino ad Arbon. Il balcone orientato a sud convince con la sua buona insolazione. La zona del bagno elegante e architettonicamente originale con un idromassaggio e un accesso al bagno completa il programma di vita.

L'appartamento di 1 ½ stanza nel seminterrato, con un ingresso separato, un grande angolo salotto e un altro bagno e cucina, è ideale per gli ospiti o per una locazione supplementare. Di fronte si trova un laboratorio impressionante con un accesso diretto alla cantina del vino, alla centrale termica e all'angolo salotto con vista sul lago. La cantina e la lavanderia nella parte posteriore servono come opzioni di stoccaggio supplementari. Un canale ben progettato dirige il bucato da ogni piano direttamente alla lavatrice e assicura un basso carico di lavoro. Un piano più in basso si trova il garage sovradimensionato per almeno 2-3 auto (o 4 auto piccole). C'è anche molto spazio, ad esempio, per un piccolo laboratorio o per le moto e le biciclette. La porta del garage può essere aperta automaticamente (altezza della porta 2 m). L'ingresso generoso offre posti auto esterni supplementari.

Nel 2011 e 2012, è stata effettuata una ristrutturazione dell'esterno, nuovi pavimenti del balcone con piastrelle, nuove balustrate con vetro e piastrelle parzialmente nuove. In seguito, la proprietà è stata continuamente mantenuta, e un gran numero di lavori di pittura e manutenzione sono stati eseguiti all'interno e all'esterno (fino ad oggi). La distribuzione del calore è effettuata in tutta la casa tramite un riscaldamento a pavimento. Il bruciatore e la pompa sono stati sostituiti nel sistema di riscaldamento a olio. Il consumo è di circa 3 000 litri all'anno. Nel 2017 e 2018, la caldaia, la pergola (nuova impermeabilizzazione del tetto, compresi i lavori di stagnatura e pittura), sono stati rinnovati. Le piastrelle del giardino e le piastrelle interne difettose (compresi i giunti) sono state sostituite. Altri rinnovi negli ultimi anni: diverse installazioni elettriche, finestre e tende, rivestimenti del pavimento, cucina nell'appartamento, doccia nella camera da letto, sistema di allarme con rilevatori di movimento, porta tagliafuoco, idromassaggio e una grande sauna nel giardino.

La proprietà ha quasi ovunque delle tende da sole elettriche e si trova in uno stato generale ben mantenuto. La villa stessa non è solo unica e eccezionale, ma convince anche per la sua posizione a breve distanza dal lago e dalle altre comodità che offrono una alta qualità della vita.

Nelle immediate vicinanze:

• Badanlage e Hafen Hörnlibuck 1000 m
• Hauptbahnhof Rorschach 1900 m
• Flughafen Altenrhein 3200 m
• Autobahn 6 minuti in auto
• St. Gallen 20 minuti in auto
• Zürich 70 minuti in auto

Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca. Un'offerta di finanziamento può essere richiesta su richiesta. Non perdete questa offerta unica e richiedete la documentazione di vendita dettagliata. Realizzate il vostro sogno e vivete in una alta qualità della vita. Abbiamo suscitato il vostro interesse serio? Ci rallegriamo del vostro contatto per un appuntamento di visita e chiediamo una prova di finanziamento in anticipo.

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