VISTA - Abitazione esclusiva con vista sul lago e panorama

Vivere nel mezzo della natura, a 30 minuti da Zug, per una frazione del prezzo di Zug. In una posizione privilegiata su una pendice a Sattel, questa casa unifamiliare moderna si presenta come un rifugio di qualità eccezionale. La combinazione di calma assoluta, di vista imprenable e di vicinanza immediata con la natura crea un senso di vita al massimo livello.

La posizione elevata offre una vista imprenable sul lago di Ägeri e sulla campagna circostante. Grazie all'orientamento ottimale, la proprietà gode di un irraggiamento eccezionale e di locali abitativi inondati di luce per tutto il giorno.

La posizione tranquilla e leggermente appartata crea un senso di vita lontano dalla confusione - con una privacità massima e una vicinanza diretta con la natura. Allo stesso tempo, i centri Schwyz, Zug e Lucerna sono facilmente raggiungibili.

I vostri vantaggi in un colpo d'occhio

• Concezione di spazio generosa e pensata su tre livelli
• Locale abitativo luminoso con un effetto di stanza impressionante
• Ampie aree esterne con terrazza, patio e giardino
• Utilizzo flessibile nel seminterrato
• Alta privacità e posizione nel mezzo della natura
• Idoneo per le famiglie, il telelavoro e l'abitazione individuale
• Video Youtube : https://www.youtube.com/watch?v=lWHlOndUKGE

Cultura dell'abitazione :

L'ultimo piano è il cuore della casa : Una cucina di design di alta qualità con elettrodomestici moderni (tra cui V-Zug, Miele, Bora, Samsung) si apre sul locale abitativo e di pranzo luminoso con un effetto di stanza impressionante, camino e ampie finestre. L'accesso diretto alla terrazza circolare con parapetto in vetro crea un senso di vita interna-esterna unico. Questo piano è completato da un'altra stanza e da uno studio.

Al piano inferiore si trovano tre camere da letto spaziose, tra cui una suite principale con cabina armadio e bagno privato. Due bagni eleganti con doccia a pavimento e una vasca da bagno supplementare offrono un grande comfort. Un ingresso pratico con locale di servizio separato assicura l'ordine nella vita quotidiana.

Il seminterrato offre una flessibilità supplementare con un'altra stanza, un bagno e un ampio locale d'ingresso, ideale come area di gioco o di lavoro. Questo piano è completato da una cantina e da un locale tecnico e lavanderia separati.

• La casa unifamiliare indipendente è stata costruita nel 2022 e convince per una architettura chiara e un concetto di abitazione moderno e spazioso. Su circa 207 m² di superficie abitativa netta e in totale 7,5 locali, si sviluppa un gioco armonioso di apertura e di ritiro - perfettamente adattato alle esigenze di una vita moderna e stilosa.
• Il locale abitativo è luminoso, aperto progettato e gode di grandi condizioni di luce. I locali hanno un effetto calmo, strutturato e offrono possibilità di utilizzo variegate - dalla vita rilassata al lavoro concentrato in casa.

La distribuzione dei locali è chiaramente strutturata e funzionalmente progettata - ideale per tutti coloro che attribuiscono importanza al comfort, alla privacità e a una qualità dell'abitazione elevata.

 
Equipaggiamento :

• 7,5 locali con superficie abitativa generosa di circa 207 m² SN
• Superficie di utilizzo totale di circa 412 m², di cui circa 100 m² di giardino e circa 33 m² di terrazza
• Anno di costruzione 2022 - stato nuovo
• Costruzione in muratura con tetto a due falde
• Tre bagni (bagno e doccia)
• Riscaldamento a pavimento in tutti i locali abitativi
• Pompa di calore moderna (riscaldamento e acqua calda)
• Isolamento eccezionale (norma attuale)
• 1 posto auto coperto e 3 posti auto esterni
• Aree esterne tranquille e soleggiate

La casa si presenta in uno stato nuovo con un livello di finitura elevato e una tecnica di casa moderna.

Conclusione : Una casa unifamiliare moderna e di alta qualità in una posizione elevata con vista lontana, calma e sostanza nuova. La combinazione di qualità di costruzione, di vista e di ambiente naturale fa di questa proprietà un oggetto di vita e di investimento stabile a lungo termine con una alta qualità della vita.

Concezione di spazio pensata con aree generose

Concetto di abitazione - Vivete lo spazio nella sua forma più bella

Vivete un concetto di abitazione che combina generosità, eleganza e funzionalità al massimo livello. Il programma di spazio pensato si sviluppa su tre livelli e crea un mondo di vita che collega armoniosamente apertura e ritiro - perfettamente adattato alle esigenze di una vita moderna e stilosa.

Il locale abitativo principale luminoso è il cuore della casa : transizioni fluide, finestre alte e il collegamento diretto con la terrazza spaziosa creano un senso di vita di apertura e di libertà. La vista imprenable sul lago di Ägeri e sulla campagna circostante diventa un'esperienza quotidiana - un scenario che combina calma, ispirazione e esclusività.

Il giardino spazioso estende lo spazio di vita in modo naturale e offre possibilità variegate : un luogo protetto per i bambini per giocare, allo stesso tempo un'oasi privata per ore rilassate e momenti stilosi all'aperto.

Nel settore privato, vi attende un rifugio che offre un comfort massimo. Camere da letto spaziose, cabina armadio elegante e un paesaggio di bagno di lusso creano un'atmosfera che mette in primo piano relax e privacità.

Un punto di forza particolare del programma di spazio è il settore di lounge di alta qualità nel seminterrato : Con una camera da letto e un bagno, avete un piano di vita supplementare - ideale per gli ospiti, come ufficio a casa o come settore di ritiro separato. Questa flessibilità rende il concetto di abitazione unico e si adatta senza sforzo alle vostre esigenze di vita individuali.

Ne risulta una casa che non convince solo per la sua architettura, ma per un programma di spazio che vi offre ogni giorno un valore aggiunto reale - stiloso, pensato e con un focus chiaro sulla qualità della vita.

La superficie netta è di circa 207 m². Con le aree secondarie e esterne generose di circa 200 m², si ottiene una superficie di utilizzo totale impressionante di oltre 400 m², che garantisce un'offerta di spazio molto variegata e generosa.

Programma di spazio / superficie abitativa netta

Ultimo piano

• Abitazione / Pranzo : 39,9 m²
• Cucina : 16,3 m²
• Camera 4 : 9,9 m²
• Studio : 7,6 m²
• Sottototale ultimo piano : 73,7 m²

Piano inferiore

• Camera 1 : 14,9 m²
• Camera 2 : 15,5 m²
• Camera 3 : 18,2 m²
• Cabina armadio : 8,4 m²
• Bagno : 10,4 m²
• DU / WC : 6,0 m²
• Ingresso : 5,4 m²
• Vestibolo : 8,2 m²
• Locale di servizio : 6,6 m²
• Sottototale piano inferiore : 93,6 m²

Seminterrato / settore di lounge

• Lounge / Vestibolo : 20,1 m²
• Camera da letto / Studio / Ospite : 14,2 m²
• DU / WC : 5,5 m²

Sottototale seminterrato superficie abitativa netta : 39,8 m²

207,1 m² superficie abitativa netta

Superfici di utilizzo supplementari :

• Disponibile : 33,0 m²
• Lavanderia / Tecnica : 22,2 m²
• Terazza : 32,5 m²