Sulla collina di Montalbano, in posizione dominante sulla città di Lugano, la Residenza Conventino sorge accanto all'Hotel Principe Leopoldo, in una zona residenziale tranquilla a pochi minuti dal centro. In questo contesto proponiamo in vendita un appartamento di 5,5 locali su tre livelli, con circa 163 m² netti interni e 45 m² di terrazze, per una superficie complessiva di 208 m². Completamente ristrutturato nel 2015, si trova in uno stabile di soli sei appartamenti ed è collegato da un'unica scala.

L'ingresso si trova al piano terreno, dove si sviluppa la zona notte. Il disimpegno, con pavimento in marmo di più essenze, distribuisce due camere con parquet: la padronale ha un bagno en suite con doccia rivestito in marmo, la seconda un bagno privato con vasca e doccia. La scala, rivestita in marmo e con parapetti in vetro, sale alla zona giorno, dove soggiorno e sala da pranzo scorrono in un unico ambiente di circa 42 m², separati soltanto dal vano scala. La boiserie in marmo e gesso e le grandi vetrate sulle terrazze, affacciate sul giardino, ne definiscono il carattere. La cucina, indipendente e completamente arredata, e un servizio per gli ospiti completano il livello.

Il livello inferiore, raggiungibile anche dal garage attraverso un corridoio interno, riunisce un locale guardaroba di circa 25 m² con armadiature su misura in legno, la lavanderia con locale tecnico e deposito e un bagno con doccia. Per dimensioni, il guardaroba può diventare una terza camera, servita dal bagno già presente sullo stesso piano.

Due posti auto in garage e una cantina completano la proprietà. I residenti possono accedere direttamente ai servizi dell'Hotel Principe Leopoldo, tra cui ristorante, piscina, area fitness e centro wellness, mentre l'aeroporto, gli accessi autostradali e la TASIS si raggiungono in pochi minuti.
L'acquisto come residenza secondaria è ammesso, anche per una clientela internazionale.

Auf dem Montalbano-Hügel, in dominanter Lage über Lugano, liegt die Residenz Conventino neben dem Hotel Principe Leopoldo, in einem ruhigen Wohnquartier wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In diesem Umfeld bieten wir eine 5,5-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen zum Verkauf an, mit rund 163 m² Nettowohnfläche und 45 m² Terrassen, insgesamt 208 m². Die Wohnung wurde 2015 vollständig renoviert, befindet sich in einem Gebäude mit nur sechs Wohnungen und wird von einer einzigen Treppe erschlossen.

Der Eingang liegt im Erdgeschoss, wo sich auch der Schlafbereich befindet. Der Korridor mit Boden aus verschiedenen Marmorarten führt zu zwei Zimmern mit Parkett: Das Hauptschlafzimmer hat ein Bad en suite mit Dusche in Marmor, das zweite ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche. Die mit Marmor verkleidete Treppe mit Glasbrüstungen führt in den Wohnbereich, wo Wohn- und Esszimmer in einem einzigen Raum von rund 42 m² ineinander übergehen, getrennt nur durch das Treppenhaus. Die Boiserie aus Marmor und Gips sowie die grossen Fenster zu den Terrassen mit Blick in den Garten prägen den Charakter. Die separate, vollständig eingerichtete Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Geschoss.

Das Untergeschoss, auch von der Garage über einen internen Korridor erreichbar, umfasst einen Ankleideraum von rund 25 m² mit massgefertigten Holzschränken, die Waschküche mit Technikraum und Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche. Aufgrund seiner Grösse kann der Ankleideraum zu einem dritten Zimmer werden, das vom Bad auf derselben Ebene bedient wird.

Zwei Garagenplätze und ein Keller gehören zur Liegenschaft. Die Bewohner haben direkten Zugang zu den Dienstleistungen des Hotels Principe Leopoldo, darunter Restaurant, Schwimmbad, Fitnessbereich und Wellnesscenter. Flughafen, Autobahnanschlüsse und die TASIS sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Erwerb als Zweitwohnsitz ist möglich, auch für internationale Käufer.

On Montalbano hill, in a commanding position above Lugano, Residenza Conventino stands beside the Hotel...