Situato a Chavannes-de-Bogis, all'interno di una residenza calma e verde, questo affascinante appartamento in duplex di 4,5 locali offre circa 108 m² di spazio abitabile. Installato all'ultimo piano, seduce con i suoi bei volumi, la luminosità e l'ambiente pacifico, senza vis-à-vis.

L'ingresso, situato al piano rialzato della residenza, si apre su un corridoio che comprende un bagno per gli ospiti e uno spazio di stoccaggio molto pratico. Conduce direttamente a un piacevole soggiorno che combina il salotto, la sala da pranzo e la cucina.

Il soggiorno, arricchito da una stufa, beneficia di ampie finestre che danno accesso a un balcone. Questo si apre su un ambiente verde, calmo e sgombro, offrendo un ambiente particolarmente riposante.

Al piano superiore, lo spazio notte comprende tre camere da letto spaziose e luminose, tutte caratterizzate da un'altezza del soffitto molto bella. La camera da letto principale dispone del proprio bagno e di un armadio. Un secondo bagno completa confortevolmente questo piano.

Un livello supplementare, attrezzato sotto i tetti, offre una capacità di stoccaggio significativa. Questo spazio è un vero e proprio vantaggio e rafforza il carattere funzionale dell'appartamento.

Le fotografie di proiezione presentate sono state realizzate con l'aiuto dell'intelligenza artificiale per illustrare diverse possibilità di allestimento e decorazione delle stanze; sono proposte solo a titolo di ispirazione e non corrispondono all'allestimento reale della casa.

Annessi e spazi comuni:

• Una grande cantina e un posto di parcheggio interno, entrambi con il numero 7, completano questo bene. La residenza dispone anche di numerosi posti di parcheggio esterni comuni, pratici per i visitatori o per un nucleo familiare con un secondo veicolo.
• La coproprietà beneficia di una lavanderia comune, la cui utilizzazione è organizzata secondo un giorno attribuito a ciascun appartamento. Un luogo che consente l'installazione di un frigorifero o di un congelatore supplementare è anche messo a disposizione di ciascun coproprietario in uno spazio situato vicino alla lavanderia.
• I residenti beneficiano inoltre di un giardino comune, accessibile dal lato sinistro dell'edificio quando ci si trova di fronte all'ingresso.

Una situazione ideale per le famiglie e i pendolari

L'appartamento beneficia di una situazione particolarmente pratica per le persone che utilizzano i trasporti pubblici. Le fermate delle linee di autobus 813 e 814 sono a soli quattro minuti a piedi. Gli orari garantisco una corrispondenza con i treni in partenza dalla stazione di Coppet.

Durante le ore di punta, entrambe le linee sono in servizio, mentre operano alternativamente durante le ore di bassa stagione. Servono il quartiere approssimativamente tra le 6 e mezzanotte.

Le famiglie apprezzeranno anche la vicinanza al grande parco giochi di Chavannes-de-Bogis, accessibile in soli tre minuti a piedi. Due altre aree di gioco più piccole si trovano anch'esse nelle vicinanze.

La scuola di Chavannes-de-Bogis è facilmente accessibile a piedi, in bicicletta o in auto. Successivamente, i bambini possono prendere la linea di autobus 813 per raggiungere il Collège des Rojalets a Coppet.

Informazioni aggiuntive

Il CECB attualmente disponibile risale al 2018. Dal suo stabilimento, sono state apportate diverse migliorie energetiche nella residenza, in particolare l'isolamento dei seminterrati e il rimpiazzo delle finestre delle parti comuni con vetri tripli. L'appartamento beneficia anch'esso di finestre con vetri tripli e non sono previste spese a questo riguardo.

Queste migliorie non sono ancora riflette nel CECB esistente, poiché dal lavoro non è stato stabilito un nuovo certificato.

Secondo il verbale dell'assemblea generale della PPE del 2026, non è stato votato alcun nuovo progetto di ristrutturazione energetica. La coproprietà desidera dare priorità a una riflessione globale e coerente sui reali bisogni dell'edificio prima di sostenere nuove spese.

Infine, il pannello elettrico dell'appartamento è stato completamente sostituito nel 2025.

Grazie alla sua configurazione in duplex, ai suoi spazi generosi e al suo ambiente verde senza vis-à-vis, questo appartamento rappresenta un luogo di vita ideale per una famiglia alla ricerca di calma, comfort e comodità a Chavannes-de-Bogis.

Si prega di contattare Loïse al 079 591 54 35 o per email: loise@LDimmobilier.ch per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Le fotografie di proiezione presentate sono state realizzate con l'aiuto dell'intelligenza artificiale per illustrare diverse possibilità di allestimento e decorazione delle stanze; sono proposte solo a titolo di ispirazione e non corrispondono all'allestimento reale della casa.

Clusola informativa:

Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo dossier sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.